商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)房屋拍賣怎么辦

依據(jù)我國(guó)合同法及擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，房屋出租要前的，房屋拍賣不影響租賃合同的效力，如果租賃在后的，租賃合同對(duì)拍賣后的受讓人不具有約束力。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十九條?【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

第六十五條：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

第六十六條：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。

辦理房屋租賃備案證明需要哪些材料

辦理房屋租賃登記備案需要的資料，有以下這些：

1.房屋的承租人以及房屋的出租人，雙方各自的身份證件，如果當(dāng)事人是屬于法人或者是屬于其它的組織性質(zhì)的，應(yīng)該提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照這一類證件。

2.可以證明房屋是屬于合法的一些證明文件。

3.雙方當(dāng)事人一起，簽訂的合法的房屋租賃合同。

4.特殊情形

(1)如果房屋是委托他人進(jìn)行管理，并且由他人代為對(duì)外出租的，還要提供當(dāng)事人的委托書，來(lái)證明該房屋對(duì)外出租的合法行。

(2)如果房屋并不是由房主一人所有，其它的房屋所有者，還要出具同意當(dāng)事人對(duì)外出租的意見證明。

(3)如果房屋是由出租人一方，進(jìn)行對(duì)外轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人一方與原房屋的出租人之間，雙方簽訂的房屋租賃合同當(dāng)中要對(duì)轉(zhuǎn)租行為允許，只有原出租人允許了，出租人的這種對(duì)外轉(zhuǎn)租行為，才是合法的。

(4)如果原租賃合同當(dāng)中，沒有對(duì)轉(zhuǎn)租的事情進(jìn)行約定，就要由出租人提供原出租人同意房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明資料。

(5)如果是一些特殊的情況，比如房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，發(fā)生了死亡的情況，屬于房屋的合法繼承人將房屋對(duì)外進(jìn)行出租，需要提供房產(chǎn)集成的相關(guān)證明文件。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法及擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，房屋出租要前的，房屋拍賣不影響租賃合同的效力，如果租賃在后的，租賃合同對(duì)拍賣后的受讓人不具有約束力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。