房屋買賣后原有租賃合同怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條?【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條?【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力等級

承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)或者承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)共存時，如何確定其效力等級，也就是相關(guān)權(quán)利之間是否存在沖突，如存在沖突則誰更為優(yōu)先的問題，需要明確。

1.共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)設(shè)置的目的在于提高物的使用效果和效率。共有人優(yōu)先購買權(quán)目的在于通過消除共有物上存在的共有關(guān)系，減少因共同管理造成共有物使用的低效率以及糾紛的發(fā)生，從而充分發(fā)揮共有物的經(jīng)濟效用：”承租人優(yōu)先購買權(quán)目的在于避免房屋所有與利用關(guān)系分離，有利于促使房屋利用與所有合歸于同一主體，進而使得房屋上存在的法律關(guān)系趨于簡單，以利于充分發(fā)揮房屋的使用價值。

2.承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)不抵觸。由于抵押權(quán)設(shè)定及其實現(xiàn)的目的不在于取得抵押物的所有權(quán)，而在于債務(wù)人不履行債務(wù)時，通過折價、拍賣或變賣的方式實現(xiàn)同等債務(wù)價值的受償。因此，承租人的先買權(quán)可以在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)對抵押物進行拍賣、變賣或折價抵償?shù)忍幹脮r行使。兩者并不沖突，可以各得其所。出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)的、應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人可以要求以同等條件優(yōu)先購買租賃房屋。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。