房屋租賃期出售合同怎么寫

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋在租賃期限出售的，不影響租賃合同的效力，房屋出售合同要對房屋已經(jīng)出租的事實作出說明，否則出售人要承擔責任。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條?【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條?【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

租房押金不退怎么辦

通常上，退房時要是房屋沒有人為損壞什么的，那么，租客在租期內(nèi)要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：

1、可找房東先協(xié)商，要求房東退還押金并承擔租賃合同約定的違約責任。

這種事情根本上不算大事，如果能夠協(xié)商解決的，就最好協(xié)商解決下來?？梢愿繓|攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒到就提出解除的，租客還應該答應違約責任。

需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬不能被房東混為一談了。

2、如果經(jīng)過心平氣和地協(xié)商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會投訴，要求房東退押金并承擔違約責任。

實際中，一般房東會將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時候?qū)⒂嘘P(guān)約定用租房合同的形式確定下來。

當然了，實際中因為租客提前解除合同造成房東出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償?shù)臅r候，要是實際損失遠遠比不上約定的違約金的，那租客可以請求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。

3、若依然沒有解決問題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔損害賠償責任。

實際中，還有一種較為決絕的做法就是報警，租客與房東因退不退押金而產(chǎn)生糾紛屬于民事糾紛，是可以報警處理的。報警后，警察一般會調(diào)解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋在租賃期限出售的，不影響租賃合同的效力，房屋出售合同要對房屋已經(jīng)出租的事實作出說明，否則出售人要承擔責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。