被執(zhí)行的房屋有租賃人怎么辦

1、租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行前形成

如果房東與租客的租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行前就已經(jīng)簽訂，那么租賃合同的效力就應(yīng)該優(yōu)先于法院查封的權(quán)利。租客可以繼續(xù)承租該房屋。

這時(shí)候，如果法院強(qiáng)制執(zhí)行，租客可以通過案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權(quán)，提出書面異議，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查。

法院審查租賃關(guān)系的有效性，主要包括以下內(nèi)容：

(1)租賃合同真實(shí)有效;

(2)租賃合同訂立的時(shí)間在法院強(qiáng)制執(zhí)行之前;

(3)承租人已經(jīng)根據(jù)租賃合同占有和使用該房屋。

租客提出書面異議的結(jié)果：

(1)理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行，租客可以繼續(xù)使用該房屋;

(2)理由不成立的，裁定駁回。

(3)租客對裁定不服的，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，可以依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

2、租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行后形成

如果房東與租客的租賃合同是在法院強(qiáng)制執(zhí)行之后才形成，那么租客向法院提出異議，或者繼續(xù)履行原租賃合同，人民法院不予支持。

租客認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查。

租客提出書面異議的結(jié)果：

(1)理由成立的，裁定撤銷或者改正;

(2)理由不成立的，裁定駁回。

(3)對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

這是我們在實(shí)際中有可能會遇到的事情，在法律上也有相關(guān)的規(guī)定，大家可以通過上述的內(nèi)容來進(jìn)行了解。對于承租者也是比較重要的事情，畢竟關(guān)系到自己的居住問題，希望對你有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。