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房屋租賃費怎么計算
房屋租賃費怎么計算
房屋的租房租金，必須要和房屋的銷售價格掛鉤，道理很簡單，房屋就是房東的資產(chǎn)，如果將房屋一次性變成現(xiàn)金資產(chǎn)后，存到銀行，也可以得到利息收入，那么房東出租房屋，收益必須要大于銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
租房租金計算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數(shù)和租房租金計算方式等。原則上，合同約定的租房租金支付日應(yīng)以租房租金到賬日為準(zhǔn)。
房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：
1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。
5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
通過小編的整理可以知道，租房租金計算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數(shù)和租房租金計算方式等。以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)知識，如果您還有什么疑問，歡迎來律霸網(wǎng)進(jìn)行在線的法律咨詢。這里有專業(yè)的律師為您解答。
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