房屋租賃合同怎么才算生效

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同生效的條件包括實質(zhì)要件和形式要件，實質(zhì)要件包括租賃合同當(dāng)事人具有民事行為能力、合同由雙方自愿簽訂、合同內(nèi)容合法等。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法通則》

第五十五條?【實質(zhì)要件】民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律或者社會公共利益。

第五十六條?【形式要件】民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。

房屋租賃合同無效，承租人還要交付租金嗎

按規(guī)定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費”，即房屋租金。

不過，因為房屋租賃合同被認(rèn)定為無效，所以交付租金時不能按合同約定給，而要按實際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

并且，房屋租賃合同被認(rèn)定為無效后，要進(jìn)行損失賠償，具體如下：

1、房屋裝修損失

(1)經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進(jìn)行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復(fù)原狀。

已經(jīng)形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(2)未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

2、擴(kuò)建房屋損失

(1)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，并且雙方對擴(kuò)建費用的處理沒有約定的，已經(jīng)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費用由出租人負(fù)擔(dān)。未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

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