房東不退押金如何救濟

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房東不退押金的是屬于合同糾紛，承租人可以與房東協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以申請仲裁或者提起訴訟。

《中華人民共和國合同法》

第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

租房付多少押金才合法

按道理說，保證金不等于押金，是兩個不同的收費項目，在法律上租房合同并沒有強制性規(guī)定一個保證金的條款。

但實際中，租房付了押金之后還可以要求保證金那是可以的，因為這屬于雙方自由協(xié)商的內(nèi)容。也就說在確定租房的時候，雖然在法律上沒有強制規(guī)定保證金，但租賃合同的自主性較強，因此在不違背法律的規(guī)定下還是可以通過協(xié)商確定其他項目的保證金。

說到底，押金是為了在租房期間租賃物遭受損失而設(shè)定的擔保金，而保證金則是為了保證合同得以履行而設(shè)的擔保金，兩者并不影響。

若租客正常履行租房合同，那租客可要回保證金，且在租賃關(guān)系正常解除后，亦可要回押金。若租客不履行租賃合同，那么只可以要求退回押金，而保證金可不予以退還。

實際中，既然保證金不等于押金，那么是否保證金等于違約金。其實，這種把保證金視為違約金是錯誤的。保證金是僅對繳納單方有約制，做為保障另一方，比如甲把自己的房子租給乙居住。就要收取保證金，一般是一個月的租金。防止乙方有違法違紀以及不利于房主的定額資金。因此，這個不能做為違約金。

如果合同文本中有：“保證金也同視違約金”這句話的明文情況下，那么就可以做為約束雙方的違約金。

對于保證金與違約金的區(qū)別，一句話就是保證金約束繳納方。違約金約束雙方或三方或多方。

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