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寧波
租房未入住能否解除合同
租房未入住是否可以解除合同
簽訂了房屋租賃合同，尚未入住，但因一些原因不想租，可以解除租賃合同，但要承擔相應責任。承租人是可以退房的，但是需要按照合同約定承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第四條?【合同自由原則】當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
違約責任如何承擔
違約責任一般包括：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等形式。就租房未入住解除合同而產生的違約責任，一般采用賠償損失的形式。
1、損害賠償?shù)姆秶簱p害賠償額應當相當于一方因違約所給另一方造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2、違約金：當事人可以約定一方因違約所應當向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、定金：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定定金，給付定金的一方如果不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
4、違約金與定金的選擇：一般既約定違約金，又約定了定金的情況，一方違約，另一方可以選擇適用其一。
以上就是小編對相關問題進行的解答，承租人與出租人簽訂了合法的房屋租賃合同，合同成立，對雙方均具有法律約束力。如果承租人不想租賃，依照“合同自由原則”可以先跟房東進行協(xié)商，如果能夠協(xié)商一致，可以直接解除合同，若協(xié)商不成，那么解除合同就要承擔響應違約責任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行咨詢。
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簡介:
馮律師，2008年通過國家司法考試，2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務所。馮律師為人和藹、熱情，容易溝通，擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議等訴訟和非訴訟業(yè)務，執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件，積累了豐富的辦案經驗，秉承“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，以扎實的理論功底、求實的工作作鳳，周到的服務意識，為當事人提供了出色的法律服務，較大限度地維護了當事人的合法權益。聯(lián)系電話：13321668773。
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