租的商鋪部分違章被拆除房東賠償租客嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果房東隱瞞商鋪是違法建筑的事實(shí)，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，如果是出租人告知是違建，陌生人同意租賃的，出租人不用賠償。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條?有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第二十一條?違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬(wàn)元的罰款。

商鋪?zhàn)赓U合同的約定問題

商鋪的租賃合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。

由于事項(xiàng)較多，僅針對(duì)其中上述部分事項(xiàng)進(jìn)行分析。

首先，關(guān)于承租的地點(diǎn)，該事項(xiàng)的約定，一方面涉及約定法院管轄時(shí)的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時(shí)，相對(duì)應(yīng)的違約條款設(shè)計(jì)問題。

其次，關(guān)于租金遞增以及時(shí)間點(diǎn)的問題，這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù)，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計(jì)算基礎(chǔ)。而遞增比例及時(shí)間點(diǎn)，明確約定好則承租人可以預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對(duì)于承租的投資是否可行作出預(yù)估。

第三，關(guān)于租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對(duì)的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等，該點(diǎn)要詳列部分情況下做好兜底條款的設(shè)計(jì)。

第四，關(guān)于拆遷賠償問題，為何需要提及該問題，理由是按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋的征收及補(bǔ)償僅針對(duì)房屋的所有權(quán)人，也就是說，一旦承租的店面發(fā)生征收，則國(guó)家是不對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，該問題將由房屋的所有權(quán)人與承租人自行處理，當(dāng)然，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，其中對(duì)房屋所有權(quán)人的征收補(bǔ)償就包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！?/p>

因此，承租人必須與出租人對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償時(shí)如何處理雙方的關(guān)系作出約定，因?yàn)橐坏┌l(fā)生征收事件，則租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，承租人最好選擇出租人價(jià)值補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆秶A(yù)期經(jīng)營(yíng)利益的損失、裝修折舊損失、搬遷費(fèi)用等，同時(shí)需要將前述范圍具體化、數(shù)值化便于后期操作。如果沒有約定較為詳細(xì)及可操作性，則承租人只能依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行索賠，而實(shí)際損失的舉證證明將比較難，發(fā)生訴訟時(shí)將會(huì)增加自己的舉證成本。

此外，需要提及的就是在合同條款中約定好，租賃合同期滿后續(xù)約的問題、添附物處理的問題等。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果房東隱瞞商鋪是違法建筑的事實(shí)，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，如果是出租人告知是違建，陌生人同意租賃的，出租人不用賠償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。