房子不到期不住了押金與房租能退嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同未到期不租的，租金一般是不退的，但押金退不退要依據(jù)租賃合同的約定和房屋有沒有損壞等情況而定。

《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》

第七條?房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

租房付多少押金才合法

按道理說，保證金不等于押金，是兩個(gè)不同的收費(fèi)項(xiàng)目，在法律上租房合同并沒有強(qiáng)制性規(guī)定一個(gè)保證金的條款。

但實(shí)際中，租房付了押金之后還可以要求保證金那是可以的，因?yàn)檫@屬于雙方自由協(xié)商的內(nèi)容。也就說在確定租房的時(shí)候，雖然在法律上沒有強(qiáng)制規(guī)定保證金，但租賃合同的自主性較強(qiáng)，因此在不違背法律的規(guī)定下還是可以通過協(xié)商確定其他項(xiàng)目的保證金。

說到底，押金是為了在租房期間租賃物遭受損失而設(shè)定的擔(dān)保金，而保證金則是為了保證合同得以履行而設(shè)的擔(dān)保金，兩者并不影響。

若租客正常履行租房合同，那租客可要回保證金，且在租賃關(guān)系正常解除后，亦可要回押金。若租客不履行租賃合同，那么只可以要求退回押金，而保證金可不予以退還。

實(shí)際中，既然保證金不等于押金，那么是否保證金等于違約金。其實(shí)，這種把保證金視為違約金是錯(cuò)誤的。保證金是僅對繳納單方有約制，做為保障另一方，比如甲把自己的房子租給乙居住。就要收取保證金，一般是一個(gè)月的租金。防止乙方有違法違紀(jì)以及不利于房主的定額資金。因此，這個(gè)不能做為違約金。

如果合同文本中有：“保證金也同視違約金”這句話的明文情況下，那么就可以做為約束雙方的違約金。

對于保證金與違約金的區(qū)別，一句話就是保證金約束繳納方。違約金約束雙方或三方或多方。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同未到期不租的，租金一般是不退的，但押金退不退要依據(jù)租賃合同的約定和房屋有沒有損壞等情況而定。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。