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就違反法律規(guī)定的臨時建筑物簽訂的租賃合同,應該如何認定其效力怎么規(guī)定
就違反法律規(guī)定的臨時建筑物簽訂的租賃合同,應該如何認定其效力怎么規(guī)定
從影響租賃合同效力的角度看，上述三種違反規(guī)劃法律規(guī)定的臨時建筑的情形與《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條規(guī)定的“未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按照建設工程許可證規(guī)定建設的房屋”在性質(zhì)上是一樣的，都屬于標的物違法，該類租賃合同在法律后果上都屬于因違反法律的強制性規(guī)定無效的情形。 同時，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條規(guī)定的租賃合同效力轉化的內(nèi)容，在原理上也與
第二條相同。就違反法律規(guī)定臨時建筑物簽訂的租賃合同，“在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的”或者“經(jīng)批準延長使用期限”的，都是經(jīng)人民政府有權部門批準同意后實現(xiàn)合同效力補正，應當認定為有效。 較為特殊的是，本條規(guī)定“當事人約定的租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效”。這是關于認定合同部分有效、部分無效的規(guī)定?！逗贤ā?/p>
第五十六條規(guī)定：合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。要適用上述規(guī)定，一般應具備以下要件：
第一，部分有效、部分無效的內(nèi)容應當是在同一個合同中；
第二，合同部分無效后并不影響合同其他內(nèi)容的履行，不影響合同履行的整體效果，即合同具有可分性。如果合同內(nèi)容不可分，拆分必然影響合同效果甚至導致合同實際履行沒有意義的，則屬于不可分的合同。
第三，合同被認定為部分有效、部分無效后，有效部分應能得到全面、獨立的履行，即不依靠無效部分內(nèi)容也能夠單獨履行，且能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的。反之，人民法院應當認定全部合同無效。
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