一、抵押之后租賃有效嗎

在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護，租賃合同是有效的，如果因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而使房屋無法繼續(xù)承租的，可以向合同相對人要求賠償。

《中華人民共和國民法通則》

第一百一十一條?違約責(zé)任的一般條款

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第一百一十二條?賠償責(zé)任與違約金

當事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當相當于另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十九條?所有權(quán)變動后的合同效力

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第四十八條?抵押權(quán)對抵押物上已存在的租賃權(quán)的效力

抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

二、抵押的特征

(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。

《擔(dān)保法》第38條：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。

(二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。

《擔(dān)保法》第33條：“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

(三)當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

根據(jù)小編的總結(jié)大家已經(jīng)知道，在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護，租賃合同就是有效的。以上就是律霸網(wǎng)小編關(guān)于抵押之后租賃有效嗎的相關(guān)解答，如果你還有什么疑問歡迎來律霸網(wǎng)進行在線咨詢。我們有專業(yè)的律師為你進行專業(yè)的解答。