1、買(mǎi)賣(mài)合同的成立

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

第三十六條法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

第三十七條采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。第三十八條國(guó)家根據(jù)需要下達(dá)指令性任務(wù)或者國(guó)家訂貨任務(wù)的，有關(guān)法人、其他組織之間應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)訂立合同。

2、附條件及附期限的買(mǎi)賣(mài)合同的生效

第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

第四十六條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。

3、效力待定的買(mǎi)賣(mài)合同

效力待定合同是指欠缺條件的已成立合同，其是否有效需由享有追認(rèn)權(quán)的第三人來(lái)補(bǔ)正確定：如第三人予以追認(rèn)，則合同有效；如第三人拒絕追認(rèn)，則合同無(wú)效。效力待定合同的特征是：（1）合同已經(jīng)成立；（2）合同自身具有瑕疵，即欠缺有效要件；（3）效力處于不確定狀態(tài)，即既非有效，亦非無(wú)效；（4）合同最終效力的確定取決于有追認(rèn)權(quán)的第三人行為。該第三人追認(rèn)，合同有效并溯及于合同成立之時(shí)；該第三人拒絕追認(rèn)，則合同自始無(wú)效。

根據(jù)《合同法》第二47、48、51條的規(guī)定，效力待定合同有三類(lèi)：（1）無(wú)民事行為能力、限制行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同；（2）無(wú)權(quán)代理人以他人名義訂立的合同，但表見(jiàn)代理除外；（3）無(wú)處分權(quán)人訂立的處分他人財(cái)產(chǎn)的合同。

4、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的確認(rèn)及可撤銷(xiāo)或者可變更合同的適用

(1)什么是無(wú)效合同?

無(wú)效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益而無(wú)效?？梢?jiàn)，無(wú)效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。無(wú)效合同自始無(wú)效，但部分條款無(wú)效，不影響其余部分的效力。

合同無(wú)效與部分條款無(wú)效不同。

中華人民共和國(guó)合同法第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第四條合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

無(wú)效合同的原因有兩種：

①訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：a.無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效；b.代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效；c.法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。

②訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：a.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效；b.違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效；c.惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效；d.以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效；e.無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，無(wú)效。但有兩例外：事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，有效；事后取得處分權(quán)的，有效。

③意思表示不真實(shí)的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無(wú)效。

(2)什么是可變更、可撤銷(xiāo)合同?

可變更、可撤銷(xiāo)的合同是基于法定原因，當(dāng)事人有權(quán)訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更、撤銷(xiāo)的合同。

合同法第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

對(duì)于可變更、可撤銷(xiāo)的合同，當(dāng)人有權(quán)訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更、撤銷(xiāo)，當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)權(quán)的行使及限制

撤銷(xiāo)權(quán)是撤銷(xiāo)權(quán)人依其單方的意思表示使合同效力溯及既往的消滅的利權(quán)。因撤銷(xiāo)原因不同，撤銷(xiāo)權(quán)人也不同。重大誤解中，誤解人是撤銷(xiāo)權(quán)人；顯失公平中，遭受明顯不公的人是撤銷(xiāo)權(quán)人；欺詐、脅迫中，受欺詐、受脅迫的人是撤銷(xiāo)權(quán)人。

撤銷(xiāo)權(quán)是訴權(quán)，只能通過(guò)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)行使。

撤銷(xiāo)權(quán)的消滅：①具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；②具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。

案例：甲公司向乙公司訂購(gòu)乳膠漆一批，乙公司在訂立合同時(shí)，謊稱(chēng)國(guó)產(chǎn)乳膠漆為進(jìn)口乳膠漆。甲公司事后得知實(shí)情，適逢國(guó)產(chǎn)乳膠漆暢銷(xiāo)，甲公司有意履行合同，乙公司則希望這批貨以更高的價(jià)格賣(mài)給別人，此時(shí)：甲公司向乙公司催告交貨或預(yù)付貨款或遞交確認(rèn)合同有效的通知，則合同成為確定的有效合同；乙公司不能以合同訂立存在欺詐為由主張撤銷(xiāo)，從而使合同失去約束力。

由此可見(jiàn)，我國(guó)對(duì)于一方當(dāng)事人欺詐對(duì)方當(dāng)事人而訂立的合同是作為可撤銷(xiāo)合同來(lái)處理的，這樣就給予受到欺詐方選擇權(quán)，尊重其意思自治。如果受到欺詐的一方當(dāng)事人認(rèn)為不必撤銷(xiāo)合同的，則可以補(bǔ)正合同的效力。

注意：我國(guó)可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)權(quán)僅賦予受到欺詐的一方，而欺詐方是沒(méi)有選擇權(quán)的，所以不能主動(dòng)主張合同可撤銷(xiāo)。

(3)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)的法律后果是什么?

第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七條合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五十九條當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

第一條雙方雖未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方已實(shí)施的行為可以推定雙方有訂立合同的意思表示的。推定合同成立。

第二條依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采習(xí)書(shū)面形式而未采字書(shū)面形式，當(dāng)事人僅據(jù)此主張合同不成立，合同尚未履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同未成立：合同已履行完畢或者主要義務(wù)已履行完畢，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。

第三條合同法第十二條規(guī)定的條款中，只要當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名、標(biāo)的、數(shù)量文定明確，合同即成立。對(duì)欠缺的一般條款，依照合同法第六十二條、第六十二條的規(guī)定予以解釋?zhuān)?/p>

第四條合同法第六十一條所稱(chēng)“交易習(xí)慣”，是指在當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)、某一類(lèi)經(jīng)濟(jì)關(guān)系中為人們普遍認(rèn)識(shí)。遵循采用并且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)范的通行做法或行為規(guī)則。

第五條商業(yè)廣告如內(nèi)容完整、確定，包含有標(biāo)的、價(jià)款、收貨或者付款條件等具體內(nèi)容，視為要約。要約與要約邀請(qǐng)界限不清時(shí)，視為要約邀請(qǐng)。

第六條懸賞廣告是廣告行為人以廣告方式對(duì)完成廣告要求的特定行為的不特定人給付約定報(bào)酬的意思表示。懸賞廣告屬單方法律行為，無(wú)需相對(duì)人承諾即生效。

第七條完成懸賞廣告要求的特定行為的相對(duì)人為數(shù)人時(shí)，如完成行為不重合，數(shù)人均享有請(qǐng)求獲得報(bào)酬的權(quán)利；并應(yīng)根據(jù)各自所起作用的大小確定相應(yīng)的報(bào)酬比例。如完成行為重合，應(yīng)由最先完成并通知行為人者取得報(bào)酬；同時(shí)完成的，應(yīng)平均分配報(bào)酬。

第八條以合同書(shū)形式訂立合同的，如雙方當(dāng)事人簽字或蓋章在同一地點(diǎn)的，以該地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)；雙方簽字或蓋章不在同一地點(diǎn)的，以最后簽字蓋章的地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)；以合同書(shū)形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實(shí)際簽字或蓋章地點(diǎn)不符的，以合同約定為準(zhǔn)。

第九條有關(guān)主管部門(mén)行業(yè)協(xié)會(huì)或者一方當(dāng)事人擬制的合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本，符合合同法關(guān)于格式條款情形的，為格式合同。

第十條合同法第三十九條所稱(chēng)“合理方式”，是指對(duì)格式條款中的免責(zé)或限制責(zé)任條款以醒目的字體特別標(biāo)識(shí)在合同書(shū)的顯著位置并能夠被對(duì)方識(shí)別；重要附件，應(yīng)在合同主文特別注明并完整附后，從而達(dá)到合理、謹(jǐn)慎注意及提示義務(wù)之要求。對(duì)是否已盡合理、謹(jǐn)慎注意及提示義務(wù)，由提供格式條款一方承擔(dān)舉證責(zé)任。

第十一條《合同法》第四十一條所稱(chēng)“通常理解”是指從事該格式條款提供人工作行業(yè)普遍的理解，并應(yīng)遵循《合同法》第一百二十五條之規(guī)定。本條中的“兩種以上解釋”，包括當(dāng)事人對(duì)條款文義的理解所作的解釋。

第十二條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有合同法第四十二條規(guī)定情形導(dǎo)致合同不成立，或者合同雖然成立，但不符合法定的生效條件而被確認(rèn)無(wú)效、被變更或者被撤銷(xiāo)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第十三條合同法第四十二條第（三）項(xiàng)須承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的“其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為”主要包括以下情形：

（一）未盡必要的通知義務(wù)或者疏于照顧，致使對(duì)方當(dāng)事人對(duì)合同性質(zhì)或條款產(chǎn)生重大誤解而被撤銷(xiāo)；

（二）歪曲事實(shí)致使對(duì)方當(dāng)事人違背自己的真實(shí)意愿而為締約行為；

（三）違反合同法第十九條規(guī)定，撤回要約；

（四）懸賞廣告人撤銷(xiāo)懸賞廣告，致使相對(duì)人利益受損害；

（五）違反意向書(shū)、備忘錄等初步協(xié)議中約定的義務(wù)；

（六）合同因不具備法定或約定的形式要件而被人民法院認(rèn)定合同未成立或者無(wú)效；

（七）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)或者登記才能生效的合同成立后，因?yàn)槲幢慌鷾?zhǔn)或者未予登記而合同未生效，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方在合同成立后為準(zhǔn)備履行合同而受到的損失；

（八）合同法第四十三條中合同未成立情況下，違反保密義務(wù)的行為；

（九）在締約磋商過(guò)程中，因一方的不作為行為致使對(duì)方當(dāng)事人受到人身或者財(cái)產(chǎn)損害。

第十四條締約過(guò)失的賠償范圍為締約過(guò)程中的實(shí)際損失。

第十五條締約過(guò)失責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合時(shí)，債權(quán)人向人民法院起訴時(shí)可以選擇行使請(qǐng)求權(quán)。在一審開(kāi)庭以前變更訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。