1、簽約前應(yīng)當審查的事項

《商品房預售許可證》或者竣工驗收合格證明（或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》）和出售許可證明中關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應(yīng)與合同上填寫的棟號、樓層、名稱等相符。

2、簽約時買受人的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù)

開發(fā)商銷售（包括預售、現(xiàn)售）商品房時，應(yīng)當在售樓處公示的資料，包括：

ａ、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供）

ｂ、建筑平面布置圖（經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意）

ｃ、簽署商品房預售合同時，購房人要求查閱面積計算表或者測算表的，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》

ｄ、簽訂房屋交接書或者簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》

注意：前述計算表和測算表中的《房屋公用部分建筑面積說明》必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

3、認真審核買賣合同相關(guān)條款

a、房屋面積的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

b、價格、付款方式條款

在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。

c、房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

d、違約責任條款

在雙方訂立房屋買賣合同過程中，笑臉背后隱藏著不宣的利益爭斗，開發(fā)商一般都不愿意把違約責任說得清楚，那么購房者不妨在違約責任條款上多下功夫。在實踐中，違約責任條款可以起到“一箭雙雕”的良好效果：一方面，對于守約方來講，一旦對方惡意違約，那么守約方既可以要求對方繼續(xù)履行合同，還可以要求對方承擔支付違約金，“既打又罰”；另外一方面，意欲違約方考慮到違約的成本不劃算，就會老老實實地配合履行合同義務(wù)，保證合同順利履行。因此，購房者應(yīng)認真審議買賣合同中的違約條款，以保障自己的合法權(quán)益。

房產(chǎn)買賣中，涉及很多非常專業(yè)的法律問題和法律風險。本律師建議購房者在經(jīng)濟條件允許的情況下，最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師進行陪同購房，更好地為購房者的購房行為保駕護航！

（本文作者為北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李*正律師，轉(zhuǎn)載請注明作者及出處）