一、賣(mài)房簽了合同要離婚房子怎么辦?

離婚后購(gòu)房合同可以申請(qǐng)更名，具體申請(qǐng)更名流程如下：

1、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。

2、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記。

(1)購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;

(2)購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;

(3)購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。

受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);

(4)商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

二、離婚后房產(chǎn)證如何更名

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料

1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)(協(xié)議離婚時(shí));

2、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí));

3、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí));

4、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí));

5、離婚證及復(fù)印件;

6、房產(chǎn)證;

7、身份證明及復(fù)印件。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證。

離婚，是因?yàn)殡p方的感情破裂了，或者是一方存在一些過(guò)分的行為，比如暴力毆打一方，或者是子女，或者是有遺棄，虐待家庭成員的行為，或者是在婚姻的有效期內(nèi)，和別人又結(jié)婚的，都是可以根據(jù)這些情形要求離婚的，對(duì)方不同意的，可以起訴到法院。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割