在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣合同沒有約定違約金怎么處理
買賣合同沒有約定違約金怎么處理
商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標準;按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。
這是一個審判實踐上的重大突破，為解決長期解決不了的產(chǎn)權(quán)登記問題創(chuàng)造了條件。因為此前對于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記，只是判決確認違約和限期辦理產(chǎn)權(quán)登記，損失賠償需要業(yè)主舉證有實際損失;即使業(yè)主舉出了損失的證據(jù)，法院也難認定這損失與逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記之間的因果關(guān)系。因此，對于此類案件法院也是無奈?，F(xiàn)在有了上述標準，法院可以徑直判決開發(fā)商承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金了。
上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
遇到寵物擾民怎么辦
2021-01-26勞動爭議管轄權(quán)異議答辯狀
2020-12-15律師介入政府征收補償工作的重要意義
2020-12-15法院訴訟離婚程序
2021-02-16連帶責(zé)任是否關(guān)系到子女
2021-02-07勞務(wù)合同可否定免責(zé)條款
2021-03-19小孩子在商場受傷賠償辦法是什么
2020-12-11如何解除合同及解除合同程序
2020-12-05簡并票種統(tǒng)一式樣是如何規(guī)定的
2021-02-03什么是意外傷害
2020-12-20企業(yè)財產(chǎn)最低起保費是多少
2020-12-19新大洲產(chǎn)品責(zé)任保險條款
2020-11-22保險受益人要注意些什么
2021-03-22保險合同的受益人是指什么,什么情況下沒有受益人
2021-02-07運輸貨物毀損,保險公司賠嗎
2020-12-12岑某訴某保險公司保險合同糾紛上訴案
2021-01-15重大疾病險公司拒絕理賠該如何處理
2020-12-06保險合同爭議有哪些處理方式
2021-03-12保險法修訂免責(zé)條款的方法有哪些
2021-03-10保險公司變更事項必須經(jīng)保險監(jiān)督管理機構(gòu)批準嗎
2020-11-14