一、離婚協(xié)議房子歸女方具有法律效力嗎?

1、離婚協(xié)議書里，房屋歸女方所有，具有法律效力。

2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經法院判決后仍不履行的，由法院強制執(zhí)行。

3、男女雙方經法院以調解書形式確認的調解協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強制執(zhí)行。

4、但是，如果男女雙方只簽署離婚協(xié)議書，但未辦理離婚手續(xù)的，該離婚協(xié)議書關于財產分配的約定尚未生效。法院會按法定的分配方法予以判決。

最高法院關于婚姻法的解釋三

第十四條 當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

二、離婚協(xié)議的性質

根據(jù)《婚姻登記條例》第11條第1款第3項，"雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書"是辦理離婚登記的必備材料，因此，我國法律上不承認口頭離婚協(xié)議。對此，應與《合同法》第10條第1款規(guī)定的民商事合同可以采書面形式、口頭形式和其他形式相區(qū)別，此其一。

其二，就書面形式而言，《合同法》第11條規(guī)定"書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式"。但對于離婚協(xié)議而言，書面形式應僅指離婚協(xié)議書，不應包括信件，更不應包括數(shù)據(jù)電文，特別是電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。這是因為離婚協(xié)議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機關需要對此進行審查(《婚姻登記條例》第13條)，而審查則須以離婚協(xié)議有形且符合形式和內容的要求為條件，而離婚協(xié)議書則完全符合這些要求，自然成為我國法上的選擇。

從離婚協(xié)議的內容上看，包括三項主要內容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財產及債務處理等。其中自愿離婚即雙方自愿解除婚姻關系;子女撫養(yǎng)涉及當事人一方行使撫養(yǎng)權，另一方支付撫養(yǎng)費，包括子女生活費、教育費、醫(yī)療費等費用。還包括未撫養(yǎng)子女一方探視權行使及保障等內容;財產及債務處理則主要包括夫妻關系存續(xù)期間的共同財產如何分割，共同債務如何清償?shù)取?/p>

根據(jù)上述三項主要內容上看，離婚協(xié)議的性質應是一種混合合同的性質，其中關于自愿離婚和子女撫養(yǎng)的內容屬于夫妻人身關系的性質，而財產及債務處理則屬于夫妻財產關系的性質。這兩種關系在法律性質上均屬平等主體之間的人身關系和財產關系。

夫妻離婚，法院在判決此類案件時，首先會以夫妻雙方達成的離婚協(xié)議為主。夫妻雙方在確定離婚時應該找律師起草書面的離婚協(xié)議，并在離婚時上交法院。需要注意的是，我國是不認同口頭離婚協(xié)議的，必須要有書面離婚協(xié)議。

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