一、暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋可否強(qiáng)制執(zhí)行

暫無(wú)房產(chǎn)證的房屋，如果房屋不是當(dāng)事人生活必需的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行，如果是生活必需房屋，不得強(qiáng)制執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第五條?人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定;

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品;

(四)未公開(kāi)的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品;

(七)根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門(mén)名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn);

(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。

第六條?對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

二、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要看是誰(shuí)沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證來(lái)判定。

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)這樣房屋的開(kāi)發(fā)商是不能辦理下來(lái)房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房的業(yè)主簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)樗麤](méi)有任意處置房屋的權(quán)利。

2、開(kāi)發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。在開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)到商品房的業(yè)主，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意或是告知開(kāi)發(fā)商，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的。

3、出售回遷戶(hù)的房屋，開(kāi)發(fā)商需要經(jīng)過(guò)回遷戶(hù)的同意之后，才可以對(duì)回遷房戶(hù)沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時(shí)候簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。沒(méi)有經(jīng)過(guò)回遷戶(hù)的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

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