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寧波
簽合同賣方毀約后果有哪些
如果簽約后，賣方因個(gè)人原因不愿出售房屋該怎么辦呢?什么情況下需要承擔(dān)違約責(zé)任?而什么情況下既能解約又能不賠錢呢?
簽合同賣方毀約后果有哪些
一、因客觀原因解約
如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行(例如：自然災(zāi)害、政府政策等)，這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。
二、與買家進(jìn)行協(xié)商
這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。
三、買家存在違約情況
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。
買方違約一般有以下幾種情況：
1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無效導(dǎo)致房屋無法過戶;
2，由于主觀原因，買方不想買了;
3，買方超過合同約定期限支付房款;
四、賣方單方解決
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。
綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是最高效的，然而在實(shí)際案例中，有許多情況都是三方無法達(dá)成共識(shí)，這種情況下一般都會(huì)通過法律途徑進(jìn)行解決。因此賣方在簽署合同時(shí)，需仔細(xì)了解合同中對雙方違約情況責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額的約定。
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