一、在我國準夫妻買房如果離婚怎么分割財產(chǎn)?

現(xiàn)下，婚前買房已成為很多準夫妻的選擇。房子作為婚姻關系中大額固定資產(chǎn)，婚前還是婚后買，首付家里給房產(chǎn)證要寫誰的名字，父母贊助買房房屋產(chǎn)權歸屬如何劃分等等復雜多樣的糾紛在離婚時較為常見。

1、男方父母出資給首付

根據(jù)《最高人民法院關于適用婚姻法>若干問題的解釋(三)》第7條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！?

婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的情況，應指出全資購買，而非僅支付首付款的情況。故，男方父母出資給首付的房子視為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前個人財產(chǎn)給首付，與配偶共同還貸 根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。 雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”因此，在這種情形下，房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚時雙方都有權分割房產(chǎn)。

3、婚前個人全款購房，加不加名的影響

根據(jù)我國的《婚姻法》：“夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！币虼?，加不加名字在離婚時對房產(chǎn)分割是有影響的，即加不加名決定著在離婚時配偶有無權利分割房產(chǎn)。

二、離婚財產(chǎn)的分割原則

根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，應當遵循以下原則：

1、男女平等原則。

男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權利，平等地承擔共同債務的義務;

2、照顧子女和女方利益原則。

這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割;

3、有利生活，方便生活原則。

在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;

4、權利不得濫用原則。

離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益;

5、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利于避免不必要的糾紛。

在我國準夫妻買房如果離婚分割主要還是根據(jù)購買房產(chǎn)是出資人的情況來定的，也可以根據(jù)其產(chǎn)權登記情況而定。針對離婚財產(chǎn)的分割原則，相關法律條例也做出了明細規(guī)定，包括男女平等原則，照顧子女和女方利益，有利于生活和便于生活的原則等等。

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