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寧波
買房簽合同時一定要注意合同中哪些坑
一、手續(xù)不全以小利引誘購買
像開發(fā)商推出的“跳樓價”、“VIP”“內(nèi)部認(rèn)購”等都是常見的銷售手段，其實，一些開發(fā)商是在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下就進行所謂的內(nèi)部認(rèn)購，這種銷售行為是不合法的。因此，購房者在簽訂合同之前，就要認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。
二、補充合同上開發(fā)商暗做手腳
簽合同要記得查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。比如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購房者一定要堅持提出自己的意見。
三、合同空白條款藏玄機
開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
四、簽合同前要你先交定金
一些開發(fā)商會要求在簽訂合同之前先交定金，而且還只給購房者一個收條。購房者需要注意的是房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。
五、交房日期故意模糊不清
購房者在簽訂合同時，一定要將交房的日期清楚地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。
除了以上需要注意的5大陷阱外，還需要注意以下6大注意事項：
1.使用規(guī)范的合同文本
2.注意建筑面積的約定
3.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
4.簽約時要明確物業(yè)管理事項
5.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
6.注意約定的違約責(zé)任
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