確定了購房計劃，就要準備一大筆資金。從買房定金到后期的裝修入住，資金消耗是非常大的。初期的首付款是一個門檻，有錢人可能不在意這個，但對于剛需家庭來說，這是一筆不小的錢，很多人為了湊首付款不得傾盡所有家當。

如果你在這種情況下交了定金和首付款，可能會陷入騎虎難下的局面，后期的投入有可能捉襟見肘。無論你怎么算支付能力，也應(yīng)該在可預(yù)見的收入水平下，將平時日常生活開支、子女教育費用扣除掉，還應(yīng)準備一些錢應(yīng)對偶爾的大額支出。

第二、不要僅考慮當前情況

有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使選擇了30年的房貸，也會想方設(shè)法來縮減日常開支盡可能早還貸。其實這等于給自己現(xiàn)在的生活壓力加碼了，我們認為購房者完全沒有必要這樣。

我們在一開始就應(yīng)該結(jié)合自己收入來確定合理的貸款額度和貸款期限，要對自己以后的收入增長有信心，房貸既是壓力也是動力，更何況貨幣還在貶值呢!

第三、不要輕易下定金

很多購房者在看房的時候會被項目的各種促銷手段吸引，沒確定自己的真實需求，也沒看清房子的優(yōu)缺點就匆忙交了定金，還以為自己撿了便宜。殊不知，所有的便宜都來自于購房者，營銷方案都是在保證項目合理利潤比例的基礎(chǔ)上確定的。

這些營銷方案，有少部分可能真的是讓利，但大部分都是戳中了購房者的痛點的假讓利。仔細考察是必要的，不要輕易被優(yōu)惠沖昏了頭腦。

第四、考慮居住需求

居住需求是必須要考慮的，你買房子可能不是為了居住，但買你房子的人可能是為了居住，最終的購房者都是為了居住。

很多購房者買房時會考慮到各種配套，比如交易配套、醫(yī)療配套、交通配套等，這些配套自然對房子保值升值有支撐作用，但很多人恰恰忽略了房子居住這一核心功能，不好住的房子誰愿意買呢?

開發(fā)商在設(shè)計樓盤時，因為利潤和各種成本會設(shè)計一些朝向不好，戶型不佳的房子。好的戶型，外墻方正，可利用面積高是必要的。

第五、小區(qū)物業(yè)

買二手房一般可以直接看出來，不過買新房就不一定了。我們能自己考察戶型朝向和樓層，但物業(yè)是軟配套，不易考察。

二手房考察物業(yè)比較簡單，小區(qū)大門能否隨遍出入，是否嚴格執(zhí)行出入登記手續(xù)，小區(qū)內(nèi)部的整潔程度都能反映物業(yè)服務(wù)水平。

新房物業(yè)考察起來比較麻煩，買房時要了解下物業(yè)公司和開發(fā)商的關(guān)系。小開發(fā)商一般都是和第三方物業(yè)合作，大開發(fā)商有不少是自家旗下的物業(yè)，這種項目相對放心。

第六、盡可能避開廣場區(qū)域

建議購房者避開內(nèi)部的廣場區(qū)域和臨街的大廣場，因為這里有可能成為噪音源，因為空曠場所有可能被用來跳廣場舞，這可是過來人的經(jīng)驗。