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寧波
買房付定金是不是一定要簽合同才有保障
買房付定金時(shí)，別忘了簽一份定金合同。這是律師的提醒，提醒來(lái)自于她的幾個(gè)當(dāng)事人的教訓(xùn)。
僑居美國(guó)的姜女士從網(wǎng)上看到了一家房產(chǎn)咨詢公司的交易信息，房子位于上海靜安區(qū)。姜女士為了在上海拓展業(yè)務(wù)，委托董老太來(lái)滬辦理購(gòu)房手續(xù)。董老太看中房子的第二天，中介公司和業(yè)
主就要老太先付2萬(wàn)元定金，董老太付了錢換回了一張定金收據(jù)。后來(lái)，董老太得知這幢大樓只有5層是商務(wù)樓，5層以上是居民住宅樓。她想買的是商務(wù)辦公室，但所看到的其實(shí)是居民住宅出租給公司辦公用。董老太發(fā)覺(jué)不對(duì)，想要回定金，遭到了拒絕。
她來(lái)到律師事務(wù)所，律師和助理慎保中了解情況后發(fā)現(xiàn)，賣主賣房收定金并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而中介公司沒(méi)有與雙方簽訂“居間合同”，定金交付時(shí)沒(méi)有指導(dǎo)雙方簽訂定金合同，只寫(xiě)收據(jù)，這種操作方法有問(wèn)題。最終經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，董老太從中介公司那兒拿回了1.7萬(wàn)元。
另一個(gè)案子中，張先生看中了一套房屋。由于想買的人很多，他自己又對(duì)價(jià)錢什么的挺滿意，就急急付了定金。結(jié)果等簽協(xié)議時(shí)，對(duì)方提出房?jī)r(jià)一次性付清，而張先生希望是分期付款。最終雙方?jīng)]有談攏，而定金問(wèn)題就成了到現(xiàn)在還在糾纏的頭疼事。
律師表示，定金合同的內(nèi)容除了定金本身的約定外，最主要的是詳細(xì)的購(gòu)房意向，如總價(jià)、付款方式、房屋性質(zhì)等等，這是今后簽購(gòu)房合同的基礎(chǔ)。搞清楚定金是擔(dān)保什么的，才能避免不必要的麻煩。
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