通常，夫妻雙方在登記之前若有一方以個(gè)人的名義購買了房子，那這座房子是屬于其婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過現(xiàn)在很多年輕人都會(huì)選擇由一方來來貸款購買房子，但是后期的話是由雙方一起還貸款的，所以就會(huì)面臨房產(chǎn)歸屬的問題。

法律規(guī)定，對(duì)于這種情況，一般只要是一方以個(gè)人的名義按揭方式進(jìn)行購買，并且在整個(gè)的婚姻階段擁有房屋產(chǎn)權(quán)，還貸的話是用的雙方共有財(cái)產(chǎn)，都將定義為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，也會(huì)存在特殊情況，若事前由雙方達(dá)成協(xié)議說是房屋屬于共同擁有，且能夠提供證明，那么，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，最終也將被判定為共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于離婚時(shí)按揭房屋的處理分割方面的問題，通常也根據(jù)不同情況來定。

1.夫妻雙方是在結(jié)婚以后共同購買按揭房并進(jìn)行還款。根據(jù)我國的的合同法要求，離婚后，也是考慮到銀行方面的利益，夫妻雙方都還是具有還貸義務(wù)的，但在生活中，夫妻離婚后若還要求雙方每年都繼續(xù)共同還款是不太現(xiàn)實(shí)的，當(dāng)然也會(huì)存在離婚后共同還款的情況，對(duì)于不能共同還款的情況可以讓雙方簽訂協(xié)議，使房屋歸屬一方，由一方來完成后期還款，若其無法完成還貸，另一方仍具有還貸義務(wù)，所以雙方也可以確定違約的話該怎么辦。

2.登記前是由一方付了首付，但后期由雙方共同還款，若在婚前由孩子父母為孩子購買了房屋，且取得房產(chǎn)證，則是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果后期共同還款的話，后期的財(cái)產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以，若后期房屋增值的話，這一部分利益是屬于雙方共同分享的。

3.夫妻雙方共同購買房屋，但房產(chǎn)證上只有一方名字，這樣的話就是寫的誰的名字就是屬于誰的財(cái)產(chǎn)。還款的的話也是屬于該方的義務(wù)。前期另一方所出的錢也將歸還本人。

兩限房能否買賣、兩限房買賣合同是否有效

《軍婚法》全文

合同當(dāng)事人約定違約金的上限是多少?