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寧波
買離婚房要注意什么手續(xù)
房子是一個(gè)人的歸宿，但當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)飛漲，并不是所有人都可以買一套新開發(fā)房產(chǎn)，因此買一套二手房對(duì)于經(jīng)濟(jì)預(yù)算比較緊張的人來說也一個(gè)能夠接受，甚至是更好的選擇。在買賣二手房時(shí)可能會(huì)遇到離婚房，離婚房就是夫妻離婚后將原有共同生活的住房賣掉，各自尋找新的歸宿，在買賣離婚房時(shí)需要注意很多事項(xiàng)，否則可能人財(cái)兩空，下面就來看一下買賣離婚房時(shí)需要有哪些注意事項(xiàng)，以及哪些相應(yīng)的手續(xù)需要辦理。
在買離婚房時(shí)首先需要查看賣家的證明材料如：房屋所有權(quán)證，離婚協(xié)議書，必要時(shí)還要查看賣方的身份證和離婚證等能夠證證明房產(chǎn)原本歸屬的證明材料;若房子存在抵押，貸款未還清等還需要提供相關(guān)材料，總的來說就是要摸清房子的歸屬情況，以及房子是否存在其他抵押?jiǎn)栴}，以確保能夠順過戶。
與其他二手房不同的是在買離婚房時(shí)需要更復(fù)雜的流程手續(xù)需要辦理，但是無需懼怕，只要證件，證明材料齊全哪些流程都是水到渠成的事;大概的流程是先準(zhǔn)備材料，包括房屋貸款未還清的材料(貸款已還清的可以忽略)，以及法院判決的房屋歸屬權(quán)的證明材料，同時(shí)還要賣方準(zhǔn)備其夫妻雙方的身份證，離婚證等，最還有重要的就是原房屋所有權(quán)證明或者是抵押權(quán)相關(guān)證明。整理好材料后就可以到當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的房管部門辦理相應(yīng)的房屋變更手續(xù)了，并交納對(duì)應(yīng)的過戶手續(xù)費(fèi)，例如：登記費(fèi)，稅務(wù)等，稅務(wù)一般包括契稅和印花稅，契稅一般按照產(chǎn)價(jià)的2%，印花稅一般會(huì)按產(chǎn)價(jià)的萬分之五收取，正常情況下登記費(fèi)是八十元，工本費(fèi)是二十元;此外，對(duì)于離婚房在過戶時(shí)還需要辦理析產(chǎn)登記。
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蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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