一、定金與其他擔(dān)保的區(qū)別是如何的

定金擔(dān)保作為特殊的金錢擔(dān)保，與保證、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等存在著本質(zhì)區(qū)別：

1、性質(zhì)不同。

定金擔(dān)保是種特殊的金錢擔(dān)保，當(dāng)事人依據(jù)定金獲得的只是一種補償性的擔(dān)保，擔(dān)保因主合同義務(wù)未得到履行而可能受到的損失，并不能保證其所享有的合同的利益的必然實現(xiàn)。而其他幾種擔(dān)保方式則是債務(wù)清償?shù)膿?dān)保，當(dāng)事人據(jù)此所取得的權(quán)利是清償請求權(quán)或者是直接支配權(quán)，這幾種擔(dān)保都不具有懲罰性。

2、實現(xiàn)方式不同。

定金擔(dān)保債務(wù)履行的方式是定金罰則的適用，定金罰則具有懲罰性，通過對違約方的懲罰的威懾作用，迫使當(dāng)事人履行合同義務(wù)。保證是通過要求保證人履行主合同來實現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利，在抵押、質(zhì)押、留置擔(dān)保的情況下，債權(quán)人則是通過處分擔(dān)保物的形式來實現(xiàn)權(quán)益的。鑒于定金特殊的擔(dān)保性質(zhì)，在訂立合同之時，當(dāng)事人要仔細把握定金與其他擔(dān)保的區(qū)別，特別是在實現(xiàn)方式上的不同，這樣才能更好的保護當(dāng)事人的權(quán)益。

3、目的不同。

保證、抵押、質(zhì)押、留置擔(dān)保的目的，都只在于確保債權(quán)人一方的利益，對債務(wù)人不提供任何保障。定金擔(dān)保雖有確保債權(quán)受償?shù)男ЯΓ涓灸康膮s在于確保合同履行，對合同雙方當(dāng)事人均提供履行保障;特別是在合同當(dāng)事人不完全履行合同或者遲延履行合同時，即便合同履行的結(jié)果使得當(dāng)事人的債權(quán)獲得清償，但是定金擔(dān)保的違約制裁效果在當(dāng)事人不完全履行合同或者遲延履行合同時已經(jīng)發(fā)生。

二、定金的適用需要符合以下幾個條件

1、定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

2、主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

3、當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。

《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：

1、視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

2、不完全履行合同時的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

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