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寧波
口頭房屋租賃合同是否有效
口頭房屋租賃合同能有效嗎
口頭租賃協(xié)議當然有效。
但是，根據(jù)《合同法》第二百一十五條，“租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，就你所說的情況，即使被執(zhí)行人和所謂租房人存在真實的租賃關系，他們之間也只能形成不定期租賃關系，不能以租賃事實來對抗法院的執(zhí)行，更不會影響法院對租賃房屋的處理，包括查封、拍賣。
此外，實踐中，法院對案外人就執(zhí)行標的提出的異議會進行嚴格審查。如你所說的，案外人既無法提供租賃合同，也無法提供租賃費用給付憑證，這種情況下法院通常會駁回案外人的異議。
口頭租賃合同：
(1)如果雙方都按口頭約定履行，有效。
(2)如果有一方反悔不承認、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。
(3)但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時解除合同，只是要在合理的時間內(nèi)提前通知對方。
2、如果租賃期限超過6個月：應當簽定書面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。
根據(jù)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！狈l明確規(guī)定依照租賃期限的不同而所要求的形式也不同。
第一，六個月以上的應當采用書面形式，未采用書面形式時視為不定期租賃，其產(chǎn)生法律后果為當事人之間可以隨時解除合同。
第二，六個月以下的可以采用書面形式，可以不采用書面形式，采用書面形式時的法律后果為依照合同的內(nèi)容履行，不采用書面形式時可以隨時解除合同。
口頭房屋租賃合同能有效嗎?口頭房屋租賃合同簽訂之后能生效，但由于不是書面合同的關系，另一方可能會出現(xiàn)違約的情況，建議還是用書面合同規(guī)范些。口頭房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，想要詳細了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律師。
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