一、婚前房產(chǎn)離婚怎么補(bǔ)償?

婚前房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。結(jié)婚前買(mǎi)的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。

(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。

(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。

(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒(méi)有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。

二、婚后貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割

房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),并不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。

1、要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的,婚前買(mǎi)的,就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房子若是婚后買(mǎi)的,若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定,即使是只有一個(gè)人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。

3、但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。

具體分割方案:最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購(gòu)房款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià) 離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是:婚后貸款購(gòu)房,無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無(wú)論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

婚前房產(chǎn)一般情況下都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，顯然是離婚時(shí)是不需要補(bǔ)償?shù)?，根?jù)我國(guó)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的所有屬性是不隨婚姻狀態(tài)的改變而改變的。特殊情況下，如果婚前房產(chǎn)增加了對(duì)方姓名的，則需要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的平等分割原則進(jìn)行平分，一方需要房產(chǎn)的可以支付另一方一半的房產(chǎn)價(jià)值。

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的情形及手續(xù)

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？