合同簽訂后未實際履行,一段時間內(nèi)履行方能否繼續(xù)履行

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。

因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

一、雙方協(xié)商確定的，從其約定

;二、雙方不能協(xié)商確定的：

(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失

(二)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。

實際履行原則是指合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行自己的義務(wù)，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得以其他標(biāo)的代替履行或者以支付違約金和賠償金來免除合同規(guī)定的義務(wù)。

實際履行基本含義為兩個方面：一是當(dāng)事人應(yīng)自覺按約定的標(biāo)的履行，不得任意以其他標(biāo)的代替約定標(biāo)的，尤其不能簡單地用貨幣代替合同規(guī)定的實物或行為;二是當(dāng)事人一方不履行或不完全履行時，首先應(yīng)承擔(dān)按約履行的責(zé)任，不得以償付違約金或賠償損失來代替合同標(biāo)的履行，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其實際履行。

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