買(mǎi)房過(guò)程中，如果因?yàn)橘J款辦不下來(lái)，導(dǎo)致不得不退房的話(huà)，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)很重要。

貸款辦不下來(lái)的原因也有很多種，購(gòu)房者的原因亦或是開(kāi)發(fā)商的原因，也可能是銀行方面的原因，大家記得在補(bǔ)充協(xié)議中明確，如果貸款辦不下來(lái)，各自要承擔(dān)的責(zé)任有哪些。

要點(diǎn)二：明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間

開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同中，往往不會(huì)寫(xiě)明辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。

目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，一般是在交房后1-2年。如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)后著急拿到產(chǎn)權(quán)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間限制。

要點(diǎn)三：把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，經(jīng)常會(huì)對(duì)購(gòu)房者許下承諾，比如周邊配套會(huì)有醫(yī)院或者學(xué)校，亦或是承諾會(huì)有入學(xué)名額。

購(gòu)房者盡量將承諾都寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，收房時(shí)若發(fā)現(xiàn)承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，購(gòu)房者可以憑借補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自身的利益。

要點(diǎn)四：標(biāo)明公攤面積的比例

公攤面積直接影響你的實(shí)際使用面積，目前面積爭(zhēng)議最多的就是公攤部分。

個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤上做文章，所以要約定清楚。不要一個(gè)籠統(tǒng)的公攤數(shù)字，而要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的具體位置。

要點(diǎn)五：明確退房的責(zé)任

購(gòu)房者在接到入住通知后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如家具家電什么的，一旦由于開(kāi)發(fā)商的原因造成退房，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的具體責(zé)任，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)將房款退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

要點(diǎn)六：精裝房明確精裝標(biāo)準(zhǔn)

如果購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，那么就必須對(duì)精裝的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)精裝的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的說(shuō)進(jìn)口材料、高級(jí)材料等不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

補(bǔ)充協(xié)議需要注意的事項(xiàng)很多，著重關(guān)注以上幾點(diǎn)，可以避免后期的糾紛。如果購(gòu)房者自己看不懂合同，建議帶上專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人或者律師，為自己把關(guān)。