2019離婚房產(chǎn)補(bǔ)償計(jì)算公式是怎么樣的？

適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。

1、共同還貸部分/(總房款共同償還的利息)*當(dāng)前房屋市場價(jià)。

2、共同還貸部分/(總房款全部利息)*當(dāng)前房屋市場價(jià)。

3、按增值倍數(shù)計(jì)算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解

4、共同還貸部分/(個(gè)人已付部分共同已還部分償還)*(當(dāng)前房屋市場價(jià)-未還貸部分)。

《婚姻法解釋三》第十條只是說“由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方補(bǔ)償”。對如何補(bǔ)償并未具體規(guī)定。導(dǎo)致實(shí)務(wù)中在計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題。為此，北京市高級(jí)人民法院民一庭制定一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一裁判尺度。房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購買價(jià)全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。

離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形

1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的取得房本后另訴

2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。

3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的協(xié)商不了的，另訴。

4、都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方都不同意評(píng)估的;或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請?jiān)u估的另訴。

5、房產(chǎn)中有父母的名字涉及第三人，另訴。

購房時(shí)間、出資類型、處理辦法(不考慮另有約定、有無房本等情況)

1婚前購房雙方(包含雙方父母)共同出資，落在一人名下1、如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

2、如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

3、雙方出資，落在二人名下不考慮出資情況，一概平分

4、一方出資，落在對方一人名下通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

5、一方出資，落在自己名下個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠊餐€貸的，給對方補(bǔ)償款即可

6、婚后購房一方父母出資的，房子在自己子女名下;如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈(zèng)與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補(bǔ)償。

7、如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈(zèng)與。

8、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下;對雙方贈(zèng)與，共同共有。

9、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的;1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確;

10、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。

11、與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對方的贈(zèng)與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

12、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的即便出資額不等，也是平分。

13、一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的;房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理

14、如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對對方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。

15、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

16、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的;雙方認(rèn)可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

17、如果一方私自借款，對方事后認(rèn)可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

18、極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

綜合上面所說的，離婚房產(chǎn)補(bǔ)償一般是針對于離婚時(shí)房子為共同的財(cái)產(chǎn)一方要房子的所有產(chǎn)權(quán)，另一方就要給予相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣才能處理房子的事情，因此，我國也是專門出了相關(guān)的公式，就是為了更好的解決雙方的問題，從而達(dá)到和平的解決方式。

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