未能簽訂主合同已交付的定金能否退還

今年年初，譚先生從南寧某房開商的商鋪招租廣告上看到了房開商正在招租。經(jīng)過了解后，譚先生決定租下該鋪面。于是他很快便與房開商簽訂了認(rèn)租協(xié)議書并交納了訂金。后來在與房開商就租賃合同事宜進(jìn)一步磋商時，譚先生對房開商租賃合同中關(guān)于違約的條款提出了異議。該條款約定：如果半年內(nèi)譚先生退出不租賃的話，他就應(yīng)承擔(dān)8萬元的違約金。譚先生要求房開商更改該合同條款，以趨合理體現(xiàn)公平。但是房開商不同意更改。為此，譚先生便提出不再租賃房開商的鋪面，并要求房開商退還訂金。

如此一來，這一事件就涉及到了兩個法律問題：

第一，譚先生交納了立約定金后(實際收據(jù)注明為“訂金”)，雙方無法就合同事宜達(dá)成一致意見進(jìn)而簽訂合同，定金能否退還?這種情形在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常遇到。在此，有必要了解什么叫立約定金?

定金是我國擔(dān)保法規(guī)定的法定擔(dān)保方式之一，兼具金錢性質(zhì)與合同擔(dān)保的性質(zhì)。定金分為立約定金和履約定金?！?a href='http://m.shkps.cn/sifajieshi/3.html' target='_blank' data-horse>擔(dān)保法司法解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。該條是對立約定金的解釋。立約定金廣泛應(yīng)用于商品房購買合同之中。那么，就本案而言，如果譚先生真的交納了立約定金，現(xiàn)譚先生主動提出不與房開公司簽訂租賃合同，根據(jù)上述法律規(guī)定，譚先生是否真的不能要回自己已預(yù)交的款項?

我們注意到，譚先生的本意是想租下該鋪面進(jìn)行經(jīng)營的。事實上，譚先生也在積極地與房開商就租賃鋪面事宜進(jìn)行溝通。租賃合同為何不能簽訂，主要原因是因為房開商在原先擬定好的合同中對有關(guān)違約條款的約定太過于苛刻，且雙方就該條款的修改無法達(dá)成一致意見，最終才導(dǎo)致租賃合同無法簽訂的。譚先生在這當(dāng)中表現(xiàn)出了極大的誠意，與根本不想簽訂租賃合同是完全不同的，譚先生沒有違約的行為，他并非“拒絕訂立主合同”。因此，這種情形不屬于《擔(dān)保法司法解釋》第115條規(guī)定的情形，那么房開商應(yīng)當(dāng)將預(yù)收的所謂的“訂金”退還給譚先生的。

第二，訂金與定金有何區(qū)別?

根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式進(jìn)行約定，所交納的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%.當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。如上所述，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，并適用于定金罰則。所謂定金法則是指給付定金的一方不履行約定，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個規(guī)范的法律術(shù)語，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。就本案而言，房開商在給譚先生出具的收條中注明的是收到“訂金”，并非定金，那么在雙方無法簽訂租賃合同的情形下，房開商應(yīng)當(dāng)將具有預(yù)付款性質(zhì)的訂金返還給譚先生。

律師提醒：

1.繳納立約定金后，為了維護(hù)自身的權(quán)益，最好在與對方簽訂主合同時，注意收集對方拒絕簽訂主合同的證據(jù)，同時也注意收集自己主動與對方就合同簽訂事宜進(jìn)行磋商的證據(jù)，避免被認(rèn)定為自己“拒絕訂立主合同”。

2.在簽訂合同的時候應(yīng)該注意訂金與定金的區(qū)別，如果自己想適用定金罰則的，應(yīng)注意“訂”與“定”的書寫。不能因一字之差而失去自己的財產(chǎn)權(quán)益。

上述就上小編對“未能簽訂主合同已交付的定金能否退還”問題進(jìn)行的解答，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。