一、什么是立約定金

立約定金也稱訂約定金，是指合同當(dāng)事人為確保合同訂立，依據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，在合同訂立前，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。該條確立了立約定金，完善了我國定金類型，有利于對(duì)經(jīng)濟(jì)生活中的各類定金進(jìn)行規(guī)范。

二、立約定金合同效力的獨(dú)立性

定金合同為主合同的從合同。根據(jù)《擔(dān)保法》第5條之規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。按照該規(guī)定，立約定金合同的效力應(yīng)取決于主合同的效力。認(rèn)定立約定金合同的效力具有獨(dú)立性有實(shí)踐意義。理由如下：

(一)主合同簽訂已生效的立約定金合同的目的即達(dá)到

立約定金合同為擔(dān)保主合同的訂立而設(shè)立，立約定金合同雙方當(dāng)事人中任何一方不履行合同義務(wù)的，即違約方應(yīng)承擔(dān)定金擔(dān)保責(zé)任;一旦主合同簽訂，無違約行為發(fā)生，立約定金合同的目的已經(jīng)達(dá)到，使命已經(jīng)完成，立約定金合同已發(fā)揮了作用。以后來簽訂的主合同無效來否定已完成任務(wù)的合同的效力不妥。

(二)立約定金非在主合同基礎(chǔ)上設(shè)立

在主合同基礎(chǔ)上設(shè)立的定金有解約定金、違約定金。違約定金具有擔(dān)保主合同履行的作用，其前提條件是主合同有效;解約定金具有擔(dān)保當(dāng)事人不輕易解除合同的目的，其前提條件也是主合同有效。主合同無效從合同必然無效。為擔(dān)保主合同的簽訂而設(shè)立的立約定金，不在主合同基礎(chǔ)上擔(dān)保主合同履行、不輕易解除等目的而設(shè)，不受主合同效力的制約。

(三)立約定金合同與主合同效力分割與一致的效果比較

因主合同無效而認(rèn)定立約定金合同無效，會(huì)出現(xiàn)以下狀況：因立約定金無效，無過錯(cuò)一方就要舉證證明對(duì)方有過錯(cuò)以及締約不成的損失以使其承擔(dān)締約過失責(zé)任。立約定金合同的簽訂一般是在主合同條件不完全具備的情況下簽訂，且一般情況下雙方均明知條件暫時(shí)不具備但期待將來?xiàng)l件成立。一是舉證證明主觀過錯(cuò)較困難，因立約定金合同簽訂時(shí)要求雙方必然知道主合同將來不具備法定條件無疑是強(qiáng)求，也不符合立約定金合同簽訂方的初衷。二是舉證證明損失較為困難。如不能舉證證明對(duì)方在簽訂立約定金合同時(shí)有過錯(cuò)與立約定金合同無效的損失，要求對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任則無事實(shí)依據(jù)，無法實(shí)現(xiàn)致主合同無效責(zé)任一方的懲罰與對(duì)無責(zé)任一方損失的彌補(bǔ)。認(rèn)定立約定金合同無效，不能適用定金罰則。

當(dāng)事人也可以約定其他條款來約定當(dāng)事人的行為。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。