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寧波
簽了認購書定金可以退嗎
簽了認購書定金可以退嗎
這個理由是退不了的，按照擔保法，買家違約，定金是要不回來的。
購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況：
1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還。賣方違約的，應雙倍返還定金。
很多的購房者都曾遇到定金與訂金的問題，二者雖然只是一字之差，最后的解決情況卻大相徑庭。
1、訂金在法律上沒有嚴格的界定。訂金在法律上是不明確也是不規(guī)范的，在實踐中一般被視為預付款，是一種購房者給開發(fā)商單方面的保證，如果開發(fā)商違約，只需要退回訂金。如果購房者違約，開發(fā)商就會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
2、定金在法律上有比較嚴格的界定。定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。也就是說，交付定金后，購房者與開發(fā)商在約定期限內簽訂了正式的購房合同，那么定金可以充作價款或由購房者收回。如果因為購房者的原因沒有簽訂正式的購房合同，定金歸開發(fā)商所有，購房者無權收回。如果開發(fā)商違約，應雙倍返還購房者定金。
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