買賣能以口頭協(xié)議約定嗎

能，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一般房屋買賣合同完全可以采用口頭形式。雖然口頭協(xié)議也受法律保護(hù)，但是由于口頭協(xié)議的不穩(wěn)定性，非常容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，而且舉證也比較困難，因此即使親戚之間的交易也最好擬定書面的合同，以保證自己的權(quán)益。

買房交訂金不能口頭協(xié)議，買房私下交易，交訂金時(shí)只做口頭約定，沒任何書面約定，不具備法律效力，沒法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

認(rèn)購(gòu)交定金要慎重

購(gòu)房者與開發(fā)商簽認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交一定的定金，可因考慮不周等原因，不想買房向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭拒絕。

實(shí)踐中，開發(fā)商與購(gòu)房者通過簽認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同等方式向購(gòu)房者收定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)按法律規(guī)定處理，即購(gòu)房者不訂立合同，開發(fā)商有權(quán)不還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，開發(fā)商應(yīng)將定金返還購(gòu)房者。

購(gòu)房合同中怎么約定房屋質(zhì)量

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

一些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

買賣能不能以口頭協(xié)議約定?買賣最好是能夠用書面協(xié)議約束，光有口頭約定并不靠譜，特別容易出現(xiàn)一方反悔的情況，建議大家要能好好區(qū)分。以口頭協(xié)議約定的買賣但遇到對(duì)方反悔造成損失要追究，可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。