一、協(xié)商解除合同

基于“締約自由”原則，作為合同的締約主體，可以經(jīng)過協(xié)商的方式解除已經(jīng)簽訂的合同，法律對(duì)此并不干涉。

當(dāng)然如果在簽約時(shí)，已經(jīng)明確了解除條件的話(即締約各方約定當(dāng)出現(xiàn)什么條件可以解除合同，法學(xué)上稱為附解除條件)，當(dāng)條件成就時(shí)，有解除權(quán)的當(dāng)事人也可以解除合同。

二、法定解除合同

所謂的法定解除合同，指的是在符合法定的條件下，有解除權(quán)的當(dāng)事人可以依法解除合同。

按照我國(guó)合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

在此情況下，因?yàn)椴豢煽沽σ呀?jīng)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，再繼續(xù)履行已經(jīng)沒有任何意義，因此合同的任何締約方都可以解除合同。

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

如果合同的一方當(dāng)事人明確表示不履行合同的主要債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行合同的主要債務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法解除合同。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

在此情況下，因?yàn)楫?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)已經(jīng)構(gòu)成違約，因此另一方當(dāng)事人是可以解除合同的。

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

在合同的一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為導(dǎo)致簽合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，再繼續(xù)履行下去已經(jīng)沒有意義，因此另一方當(dāng)事人依法可以解除合同。

5、法律規(guī)定的其他情形。

注意，解除合同的權(quán)利要在約定的期限內(nèi)(或法定期限內(nèi))行使，同時(shí)解除合同的通知應(yīng)該及時(shí)送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，當(dāng)送達(dá)時(shí)合同的解除才能發(fā)生效力。

對(duì)于收到解除合同的通知有異議的，有異議的當(dāng)事人應(yīng)該及時(shí)提出，并向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或者仲裁。

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。