網(wǎng)友問：您好，我們因在泉州工作原因在中介介紹下訂了份合租合同，才合租不滿一個月，另一方為了他們生意方便，不停的換人來住，合租開始我們就說我們可以為其方便提供寬網(wǎng)，洗衣機之類，并且說明不能做飯怕影響我們臥室休息環(huán)境，現(xiàn)在是當時簽合同的他們公司經(jīng)理沒來住，而不停的是他們下面的營業(yè)員和其男友財務(wù)等等換人來住，我覺得很煩，還說要做飯之類，我們所有的家電衣物財物都放在這里，而且覺得不停的有陌生人進來，住的不安寧，影響心情，不知道我們怎樣可以解除當初合租合同?

解答：直接告訴對方，若協(xié)商不成，可以走法律程序。

法定解除，指合同生效后，沒有履行或者未履行完畢前，當事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅。

《合同法》第九十四條規(guī)定了合同解除法定條件，規(guī)定“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形“。

法定解除與約定解除既有區(qū)別又有聯(lián)系。其區(qū)別表現(xiàn)在，法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當條件具備時，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)，將合同解除;而約定解除是雙方的法律行為，一方的行為不能導致合同解除。其聯(lián)系表現(xiàn)在：約定解除可以對法定解除作補充。比如約定違反合同中的任何一項規(guī)定，不論程度如何，均可解除合同。

本條規(guī)定的解除合同的條件有：

因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的目的。

何謂不可抗力，我國民法通則第一百五十三條規(guī)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

不能預(yù)見，指行為人主觀上對于某一客觀情況的發(fā)生無法預(yù)測。對于某一客觀情況的發(fā)生可否預(yù)見，因人的認知能力不同，科學技術(shù)的發(fā)展水平各異，預(yù)見能力必然有差別。因此，不可預(yù)見，應(yīng)以一般人的預(yù)見能力作為判斷標準。不能避免并不能克服，表明某一事件的發(fā)生具有客觀必然性。不能避免，指當事人盡了最大的努力，仍然不能避免事件的發(fā)生。不能克服，指當事人在事件發(fā)生后，盡了最大的努力，仍然不能克服事件造成的損害后果?？陀^情況，指獨立于當事人行為之外的客觀情況。

不能預(yù)見、不能避免并不能克服是對不可抗力范圍的原則規(guī)定，至于哪些可作為影響合同履行的不可抗力事件，我國法律沒有具體規(guī)定，各國法律規(guī)定不盡相同，一般說來，以下情況被認為屬于不可抗力：1.自然災(zāi)害。自然災(zāi)害包括地震、水災(zāi)等因自然界的力量引發(fā)的災(zāi)害。自然災(zāi)害的發(fā)生，常常使合同的履行成為不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購貨一方的工廠，使其不再需要訂購的貨物，要求解除合同。需要注意的是，一般各國都承認自然災(zāi)害為不可抗力，但有的國家認為自然災(zāi)害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時，要特別注意各國法律的不同規(guī)定。2.戰(zhàn)爭。戰(zhàn)爭的爆發(fā)可能影響到一國以至于更多國家的經(jīng)濟秩序，使合同履行成為不必要。3.社會異常事件。主要指一些偶發(fā)的阻礙合同履行的事件。比如罷工、騷亂，一些國家認為屬于不可抗力。4.政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、法律，采取行政措施導致合同不能履行，如發(fā)布禁令等，有些國家認為屬于不可抗力。

不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小，有時只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行實現(xiàn)合同的目的，對此不能行使法定解除權(quán)。只有不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)時，當事人才可以解除合同。