除了在買房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋狀況多進(jìn)行了解，做出理性判斷，在出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛時(shí)也應(yīng)該積極尋找有效途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要考察出賣人是否故意隱瞞和購(gòu)房人是否明知質(zhì)量瑕疵。如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但出賣人已如實(shí)告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購(gòu)房人明知該瑕疵的，出賣人則不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合房屋買賣的特點(diǎn)，出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式包括賠償損失、降低房?jī)r(jià)、進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等。當(dāng)然，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，影響居住者人身安全的，可以要求解除房屋買賣合同，因?yàn)榇藭r(shí)出賣人的行為已構(gòu)成根本性違約，房屋買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋買受人可以依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定行使法定的合同解除權(quán)。

出賣人交付的出賣物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以根據(jù)損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價(jià)、賠償損失或者退貨等救濟(jì)措施。出賣人的這種擔(dān)保責(zé)任可以采取明示和默示方式兩種方式，即可以由雙方在合同中明確約定，即使合同中沒有涉及，出賣人仍然按《合同法》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，如果買受人訂立合同時(shí)明知出賣物的質(zhì)量存在瑕疵仍然接受的，則可免除出賣人的擔(dān)保責(zé)任。

所以法院經(jīng)審理后認(rèn)為，衛(wèi)生間管理鋪設(shè)屬于裝修過程中的隱蔽工程，小朱無法通過肉眼直接察覺，因此對(duì)于損失的發(fā)生，小朱沒有過錯(cuò)。而小王在裝修過程中擅自改變管道線路，在明知衛(wèi)生間下水不通暢的情況，沒有明確告知購(gòu)房人小朱，已經(jīng)構(gòu)成故意隱瞞，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。