一、業(yè)主撤銷權(quán)是否適用除斥期間

業(yè)主撤銷權(quán)適用除斥期間。業(yè)主行使撤消權(quán)的除斥期間為一年，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使。

二、除斥期間的特點

1、它是由法律明確規(guī)定的權(quán)利存續(xù)期間。除斥期間都必須是由法律規(guī)定的期限不可能是當(dāng)事人約定的。

2、除斥期間是權(quán)利的存續(xù)期間，在該期限內(nèi)權(quán)利才能存在。法律規(guī)定除斥期間制度的目的在于督促權(quán)利人即使行使權(quán)利。如撤銷權(quán)的存續(xù)期間為1年，超過該期限權(quán)利將會喪失。

3、除斥期間的適用對象主要為形成權(quán)。因為形成權(quán)將會根據(jù)一方的意志而發(fā)生法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的效果，期限的限制對他人的權(quán)利和社會公共利益都有一定的關(guān)聯(lián)。因此，法律一般以除斥期間對之加以限制，從而在較短時間內(nèi)消滅該形成權(quán)。

4、除斥期間屆滿后，法院可以主動依職權(quán)來確定該期間屆滿的效果。由于除斥期間作為形成權(quán)的存續(xù)期間，其完成的法律后果就是使形成權(quán)絕對、當(dāng)然、確定地消滅。

所以在一方主張形成權(quán)以后，不論另一方是否就此種權(quán)利的存在提出了抗辯，法院都應(yīng)當(dāng)對該權(quán)利存在與否加以審查，這就必然涉及該權(quán)利是否因除斥期間屆滿而消滅的問題。

三、除斥期間的制度價值

1、促使表意人及時糾正意思表示的瑕疵。如依《合同法》第54、55條的規(guī)定，合同當(dāng)事人一方因受欺詐、脅迫或者乘人之危而訂立的合同及因重大誤解而訂立的合同，享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。

2、促使民事行為當(dāng)事人及時糾正行為標(biāo)的的顯失公平。

3、促使民事行為當(dāng)事人及時確定不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如《合同法》第47、48條規(guī)定，相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)隊效力未定的合同意義追認(rèn)。

4、促使民事行為人因不利于自己的事情發(fā)生時及時行使救濟(jì)權(quán)。依《合同法》第74、75條規(guī)定，債權(quán)人享有債權(quán)保全撤銷權(quán)，該權(quán)力的行使期限為一年。除斥期間僅適用于形成權(quán)，民法對許多形成權(quán)設(shè)有預(yù)定期間限制。除斥期間既然是形成權(quán)的存續(xù)期間，那么期間屆滿，必然發(fā)生形成權(quán)的絕對、當(dāng)然、確定地消滅的法律效力。這種結(jié)果無需當(dāng)事人主張表自動發(fā)生，使適用法律的當(dāng)然結(jié)果。由于這是一種無選擇的自動效果，當(dāng)事人對除斥期間利益只能被動承受，因此也不存在所謂期間利益之拋棄可言。

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