合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。

合同解除的條件也從創(chuàng)設(shè)到發(fā)展并逐步呈現(xiàn)出國(guó)際化、科學(xué)化趨勢(shì)。當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，合同法的各項(xiàng)制度都在不斷發(fā)展，如何使合同解除的條件在立法上規(guī)定得更加科學(xué)、完善，在司法實(shí)踐中得到正確有效地執(zhí)行，已成為完善合同解除制度的核心問題。

根據(jù)合同解除的不同原因，合同解除條件可以分為協(xié)議解除條件、約定解除條件和法定解除條件。

一、協(xié)議解除的適用條件。《合同法》第93條對(duì)此作出了規(guī)定。根據(jù)“合同自由”、“意思自治”原則，協(xié)議解除合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方自己決定，雙方當(dāng)事人可以約定合同解除后財(cái)產(chǎn)的處理方法，以徹底終止雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在適用協(xié)議解除時(shí)，要注意一些禁止性條件，即解除協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。否則，解除協(xié)議無效，當(dāng)事人仍要按原合同履行義務(wù)。

二、約定解除的適用條件?！逗贤ā返诰攀龡l第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”，這是《合同法》對(duì)原有約定解除規(guī)定的進(jìn)一步完善，可以簡(jiǎn)單地說，約定解除是當(dāng)事人按合同約定的解除權(quán)解除合同。

三、法定解除的適用條件?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形?！?/p>