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擅自轉(zhuǎn)租和裝修是否可以能成為解除房屋租賃合同的理由

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 438人看過

法律咨詢：

2002年張某與李某簽定房屋租賃合同，合同約定：張某將其2間門面房出租給李某，租期為5年，租金共計(jì)5萬元人民幣，李某于合同簽定后7日內(nèi)一次性付清房租。在租期內(nèi)如遇國家政策調(diào)整，雙方可以變更或解除合同;如李某生意不景氣，可以通過與張某協(xié)商的方式轉(zhuǎn)租該門面。在租期內(nèi)，李某曾將該門面擅自轉(zhuǎn)租給王某三個(gè)月，后收回，張某對此情況也有所了解。在沒有和張某協(xié)商的情況下，李某曾對該房屋進(jìn)行了簡單裝修。經(jīng)過幾年的發(fā)展，該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲，門面房租金也隨著上漲。張某向李某提高租金，李某沒有同意，現(xiàn)張某起訴到法院，要求解除其于李某之間的租賃合同，收回房屋。訴訟理由如下：1、李某擅自轉(zhuǎn)租，2、銀行利率調(diào)整屬于合同中約定的國家政策調(diào)整，3、李某擅自對房屋進(jìn)行裝修。

律師回答：

該租賃合同繼續(xù)有效，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

相關(guān)法律知識：

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

(五)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。