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寧波
欺詐銷售商品房 解除合同要賠償獲得支持
?案情簡介：
2008年6月份，魏村黃女士分兩次付款24萬元購買了某小區(qū)的一套建筑面積105平方米的商品房。后來黃女士了解到，一年前購買該小區(qū)房屋的業(yè)主至今一直還沒有辦理出產權證。黃女士感到很擔心，于是多次找房屋銷售方催問小區(qū)房屋的產權證辦理情況，在黃女士的多次追問下，銷售人員告訴她，該小區(qū)房屋屬于小產權房，暫時辦不了產權證。黃女士感到自己受騙了，多次要求開發(fā)商解除合同，返還房款，但開發(fā)商拒絕了黃女士的要求。
結論：
起訴開發(fā)商要求解除房屋買賣合同，返還購房款，賠償經(jīng)濟損失，獲得支持。
律師解答：
《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售的，開發(fā)商應通過房地產管理部門取得商品房預售許可證。
黃女士首先可以要求銷售方出示竣工驗收備案文件和土地使用權證書、房地產項目開發(fā)經(jīng)營權證明、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，以鑒別該房屋是預售商品房還是現(xiàn)售商品房。如果不具備上述文件，則不符合現(xiàn)售條件。
其次，可以要求銷售方出具商品房預售許可證，如果銷售方不能出具，則不符合預售條件。
銷售的房屋如果既不符合現(xiàn)售條件，也不符合預售條件，就不能出售，最終要求開發(fā)商要求解除房屋買賣合同，返還購房款，賠償經(jīng)濟損失。
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