如何從效力上面審查合同

從合同的效力上來審查合同，首先合同的效力包括合同的生效，合同的無效，合同的可變更和可撤銷幾方面。審查合同確認(rèn)合同的效力，也應(yīng)從以上幾方面來判斷，合同是有效合同，還是無效合同，是可變更，可撤銷的合同還是效力待定的合同。

1、主體方面影響效力的因素有：

未成年人簽訂的合同;

法律對(duì)合同主體資格有限制的情形(如經(jīng)營范圍上的特許經(jīng)營、限制經(jīng)營、禁止經(jīng)營情形，其他的如保證人資格等);

代理權(quán)瑕疵;

無權(quán)處分;

2、內(nèi)容方面，首先看有無無效情形，包括合同法52條(一般無效)、53條(不當(dāng)免責(zé)條款“造成對(duì)方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的”)40條(格式條款無效“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的”)。若有則可判定合同全部無效或部分無效，對(duì)部分無效情形研究是否可以通過修改消除其無效原因。

其次看有無可撤銷情形，也就是是否存在重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危等情形;

3、形式方面：可能導(dǎo)致合同不生效力，具體查閱有無審批、登記以及公證等特殊要求。

合同的生效是指業(yè)已成立的合同具有法律的約束力。合同是否成立取決于當(dāng)事人是否就合同的必要條款達(dá)成合電，而其是否生效取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。

《合同法》針對(duì)合同生效作出了具體規(guī)定。《合同法》第44條規(guī)定了合同生效的條件;《合同法》第44條第二款規(guī)定了須經(jīng)審批程序生效的條件;《合同法》第49條規(guī)定了附條件的合同的效力，《合同法》第46條規(guī)定了符期限的合同的效力《合同法》第47條行為能力欠缺的人所簽合同效力。

《合同法》第48條無權(quán)代理合同的效力，《合同法》第49條表見代理合同的效力;《合同法》第50條代表人越權(quán)行為的合效力;《合同法》第50條代理人越權(quán)行為的合同效力;《合同法》第51條無處分權(quán)行為的合同的效力。上述規(guī)定在具體審查合同時(shí)，要具體情況具體分析，甄別確定合同的效力。

無效合同，由于合同存在無效事由，合同雖已成立但自始不具有法律的約束力?！逗贤ā返?2條對(duì)合同無效做出了規(guī)定，分析合同時(shí)除了要注重它的法定條件外，還要多從當(dāng)事人違法行為的因果關(guān)系的原因力上來分析導(dǎo)致合同無效、可變更、可撤銷的合同。

可變更、可撤消合同指因當(dāng)事人意思表示有瑕疵而經(jīng)撤銷權(quán)人請(qǐng)求，由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更其內(nèi)容或者使其效力自始消滅的合同，它是一種效力待定的合同?！逗贤ā返?4條第1、2款對(duì)可變更和可撤銷合同做出了規(guī)定。審查此類合同時(shí)所觀注的焦點(diǎn)是采取何種請(qǐng)求權(quán)對(duì)合同的一方當(dāng)事人最有利。這就要求律師根據(jù)不同當(dāng)事人的利益取向做出選擇。

如何審查合同的主體

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，應(yīng)用非常廣泛。由于合同主體相互之間平等，致使有的當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不愿或疏于審查對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)身份，一旦發(fā)生糾紛可能會(huì)因不知被告真實(shí)身份而無法起訴。對(duì)于利用虛假身份簽訂合同騙取財(cái)物的行為，更要注意嚴(yán)格防范，以防本人利益受損。

如果當(dāng)事人之間沒有特殊約定，一般自然人只需要在合同上簽名、法人等只需要在合同上蓋章即可生效。這種看似簡單的的方式實(shí)際為他人利用虛假信息簽訂合同埋下了風(fēng)險(xiǎn)，即使當(dāng)事人因?qū)Ψ狡墼p行為可視具體情況追究其相應(yīng)的民事或刑事責(zé)任，但延誤的時(shí)間或造成的損失等卻不能及時(shí)彌補(bǔ)，甚至可能因此而喪失盈利和商業(yè)機(jī)會(huì)。因此在簽訂合同時(shí)審核對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)身份，不但有利于合同的履行，而且能夠防范相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于合同主體是自然人的情況，可以要求其提供相應(yīng)的個(gè)人身份信息，如姓名、身份證號(hào)、詳細(xì)地址等，最好能夠留存對(duì)方身份證復(fù)印件，即使將來發(fā)生合同糾紛要通過訴訟解決，也能夠準(zhǔn)確提供被告信息以便立案。無論對(duì)方是真實(shí)身份信息，還是偽造、變?cè)焐矸菪畔?，目前均可以通過相關(guān)方式查詢核實(shí)其真實(shí)性，例如通過相關(guān)網(wǎng)站、電話等方式都可以查詢。公安部全國公民身份證號(hào)碼查詢服務(wù)中心或其他相關(guān)網(wǎng)站面向公民個(gè)人推出公民身份信息核查、同名同姓查詢網(wǎng)上自助服務(wù)，輸入一定的信息并繳納相關(guān)查詢費(fèi)用后即可核對(duì)。對(duì)于與陌生人的經(jīng)濟(jì)往來，通過公民身份證號(hào)碼、姓名以及照片的比對(duì)，能夠準(zhǔn)確核實(shí)對(duì)方身份信息，確認(rèn)對(duì)方身份真實(shí)性和可信度，有利于降低合同風(fēng)險(xiǎn)。但是應(yīng)當(dāng)注意，要求對(duì)方提供相應(yīng)的身份信息時(shí)不應(yīng)侵犯對(duì)方隱私權(quán)，保障自身合法權(quán)利的同時(shí)還要保障對(duì)方的合法權(quán)利。

對(duì)于合同主體是法人或其他組織的情況，同樣應(yīng)當(dāng)審查其身份的真實(shí)性。在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人可登陸對(duì)方當(dāng)事人當(dāng)?shù)毓ど滩块T網(wǎng)站，輸入合同相對(duì)方的名稱以查詢?cè)撈髽I(yè)是否存在、是否年檢等現(xiàn)行狀態(tài)，也可委托律師到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢并調(diào)取書面的工商資料，以查詢對(duì)方身份的真實(shí)性。對(duì)于重要合同建議要求對(duì)方出具加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件留存。對(duì)于經(jīng)法人等授權(quán)簽訂合同的自然人，則應(yīng)當(dāng)要求其留存合同相對(duì)方加蓋公章(或簽名)授權(quán)其代理簽定合同行為的授權(quán)委托書和相應(yīng)的個(gè)人信息，防止出現(xiàn)糾紛時(shí)合同相對(duì)方否認(rèn)其授權(quán)而可能只能追究個(gè)人責(zé)任的情況。通過查詢，能夠確定法人等真實(shí)身份，能夠有效的防止利用雕刻虛假公章以不存在的法人或其他組織的名義簽訂合同的行為，防止單位或個(gè)人受到損失。

真實(shí)、高效的合同能夠給合同當(dāng)事人帶來更多的收益，在與他人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)對(duì)方身份的真實(shí)性，不但可以降低合同風(fēng)險(xiǎn)，而且在將來發(fā)生糾紛時(shí)，能夠及時(shí)、準(zhǔn)確的查明被告身份以便向法院起訴，更為迅捷的解決糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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