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寧波
購房協(xié)議上沒寫簽購房合同的日期是有效合同嗎
合同已經(jīng)簽署既具有法律效力，除非是附條件和附生效期限的合同。沒有簽訂時(shí)間，證明方式可以用推理方式，比如，房屋買賣合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常習(xí)慣進(jìn)行推理，簽訂時(shí)間肯定要早于付款時(shí)間和交房時(shí)間。
購房合同中包括的內(nèi)容都有哪些
1、當(dāng)事人的基本情況;
2、房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等;
3、房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價(jià)格，沒有統(tǒng)一價(jià)格的，由買賣雙方參照評估價(jià)格自行議定;
4、付款的時(shí)間方式等;
5、房屋竣工及交付的日期;
6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定;
7、違約責(zé)任;
8、其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件處理等;
9、合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。
開發(fā)商違約拒不履行合同怎么辦
按合同約定，開發(fā)商按期不交房，應(yīng)給消費(fèi)者交付違約金。但是，有些開發(fā)商在各項(xiàng)手續(xù)不全的情況下，仍然和消費(fèi)者簽訂售房合同，并承諾到期不交房就賠償違約金。但真到了約定的交房日期，消費(fèi)者既拿不到房鑰匙也得不到違約金的賠償。開發(fā)商和消費(fèi)者當(dāng)初所簽的售房合同如同一張廢張，沒有任何約束力，合同中雙方所達(dá)成的一切協(xié)議都成為空話。
造成開發(fā)商如此膽大妄為的原因，主要還是法律的制裁力度不夠。特別是一些有意坑騙消費(fèi)者錢財(cái)?shù)牟环ㄩ_發(fā)商，沒有受到應(yīng)有的法律制裁;其次是消費(fèi)者簽合同時(shí)，缺乏應(yīng)有的法律知識，有些內(nèi)容(如開發(fā)商的承諾和宣傳)沒有寫在合同上，導(dǎo)致消費(fèi)者缺乏依據(jù)，權(quán)益得不到法律的完全保護(hù)。
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