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寧波
違規(guī)集資建房的購房合同有效嗎
違規(guī)集資建房的購房合同有效嗎
應當是無效合同，你可以主張因對方過錯無效相應的損失賠償給你，可能有一般的損失對方賠償給你。
1、房房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產(chǎn)權主體有問題——合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4、價格欺詐，顯失公平——合同無效
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。
購房合同有什么用?
1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
2、是按揭貸款的必備材料。
3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。
4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
根據(jù)以上內容的相關的回答可以得出，如果是違規(guī)的集資建房，這個時候簽訂的購房合同是無效的，因為集資建房本身就是違規(guī)的，不符合法律規(guī)定的，那么簽訂的合同也不能夠生效，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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