【事件經(jīng)過(guò)】

前不久，南京化工園公安分局西廠門派出所接到一起租房糾紛警情，民警走訪了解到，糾紛雙方為大廠一步行街門面房房主龔某和租客于某。由于租約到期，龔某想要收回房子，于某想繼續(xù)在此做生意。沒(méi)想到，于某將龔某灌醉，拿出早已準(zhǔn)備好的合同讓龔某簽下。酒醒后的龔某認(rèn)為這是不平等合同，雙方產(chǎn)生糾紛，前后還鬧了一個(gè)月。

據(jù)介紹，龔某自有的門面房位于大廠一步行街的繁華地段，于某在此經(jīng)商多年，因此積累了一定的客源基礎(chǔ)，所以很希望能續(xù)租這間門面房做生意。想到再過(guò)不久租約就要到期，房主龔某也提前告知他打算收回房子，于某開(kāi)始想辦法續(xù)約。于某仔細(xì)尋思了一下，想起房東喜歡喝酒，于是靈光一現(xiàn)想到了一條“妙計(jì)”。幾天后，于某約龔某吃飯。飯桌上，于某不停地向龔某敬酒，把龔某灌得醉醺醺的。然后，于某便拿出自己新擬定好的租房合約，讓龔某簽。此時(shí)，龔某意識(shí)模糊，糊里糊涂就簽下了合約。

原來(lái)，三年前，于某與龔某簽訂的租約是每年3.5萬(wàn)元，簽約三年，不可轉(zhuǎn)租，若轉(zhuǎn)租要付違約金，租金也要每年上漲。而于某在擬定新合約時(shí)動(dòng)了點(diǎn)手腳，新約上注明每年租金3.5萬(wàn)元，每年遞增2000元，承租期為八年，還可轉(zhuǎn)租。這樣的租約對(duì)于某來(lái)說(shuō)，可謂是占了大便宜。但酒醒后的龔某則認(rèn)為，這簡(jiǎn)直就是不平等合約，況且合約是在他醉酒情況下簽的，當(dāng)然不能算數(shù)。因此，龔某堅(jiān)持要收回房子，于某拿出合約稱自己是合法租房，堅(jiān)持不肯把房子交還。雙方僵持不下，雙方多次撥打電話報(bào)警。

龔某一家和于某父子一起來(lái)了派出所多次，一個(gè)月的商討也因分歧太多而作罷。但民警也沒(méi)有放棄，多番做雙方的思想工作，動(dòng)之以情，曉之以理。最終，龔某和于某達(dá)成和解，并重新簽訂了一份比較公平的租賃條約。

【法律解讀】

被灌醉后不是本人的真實(shí)意思表示，所以合同可以視為無(wú)效。

判斷合同是否有效的條件是：

1、意思表示真實(shí)

2、不違反法律或者社會(huì)公共利益

3、合同標(biāo)的須確定和可能

4、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

被灌醉后簽訂的合同是可以撤銷的。

構(gòu)成可撤銷合同的條件是：

1、因重大誤解訂立的合同

2、顯失公平的合同

3、因欺詐訂立的合同

4、因脅迫訂立的合同

5、乘人之危的合同

6、效力未定的合同