是不是所有的承包人對其建設(shè)成果均享有優(yōu)先受償權(quán)呢?回答是否定的。根據(jù)《合同法》第二百八十六條的規(guī)定，承包人行駛建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)必須要具備一定的條件。

(一)建設(shè)工程合同依法成立。我國《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”由此可見，合同法只保護(hù)承包人追償工程價(jià)款的合法權(quán)利,如合同被確認(rèn)無效,則承包人不享有追償工程價(jià)款的權(quán)利,而只能請求折價(jià)補(bǔ)償,折價(jià)補(bǔ)償不是工程價(jià)款。自然不能適用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

(二)承包人享有優(yōu)先權(quán)的標(biāo)的物是特定的。即為承包人施工所完成，屬于發(fā)包人所有的建筑成果，但不包括建設(shè)工程配套使用并未組裝或固定在不動(dòng)產(chǎn)上的動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)。我國房地產(chǎn)法規(guī)和《擔(dān)保法》明確規(guī)定：抵押成立后，土地上新增房屋不屬于抵押物，需拍賣抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將抵押的房地產(chǎn)和新增的房屋一同拍賣。但對新增房屋拍賣所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！逗贤ā芬惨?guī)定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)就建筑物所占土地的交換價(jià)值不享有優(yōu)先權(quán)。因此，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人僅應(yīng)就自己直接作出價(jià)值貢獻(xiàn)的部分優(yōu)先受償。

(三)必須是已竣工的工程，不包括在建工程?？⒐な侵腹こ桃褜?shí)際完工，不是指竣工驗(yàn)收。司法實(shí)踐中成立建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)和行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是不一樣的。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)自建設(shè)工程合同成立之時(shí)成立。但承包人行使該項(xiàng)權(quán)利則還需具備一定條件。承包人按照合同約定全部履行了自己的義務(wù)是承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的先決條件。如果把竣工驗(yàn)收作為行使的條件就容易造成發(fā)包人惡意拖延工程驗(yàn)收，以排斥承包人的優(yōu)先受償權(quán)。

(四)發(fā)包人未按合同約定支付工程價(jià)款。工程價(jià)款是發(fā)包人以建設(shè)工程合同約定應(yīng)支付給承包人的工程款，包括工程竣工后的的工程結(jié)算款，也包括施工過程中的工程進(jìn)度款。