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寧波
商品房合同名字變更是如何的
一、商品房合同名字變更
1.合同沒有備案
若購房合同開發(fā)商還沒有登記備案的話，可以和買方一起帶著身份證明、購房合同和交款收據(jù)找開發(fā)商要求變更合同姓名，理由是簽合同時是代朋友買房簽訂的;若符合規(guī)定要求的話(開發(fā)商賣房時承諾：開具發(fā)票之前可以變更合同姓名)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)可以變更合同姓名;
2.合同已經(jīng)備案的話不能更名
若購房合同開發(fā)商已經(jīng)登記備案的話，則房管部門和稅務(wù)部門已經(jīng)有檔案記錄，不能更改買賣合同的買方姓名，只能按交易過戶辦理;
二、交易流程
不能更改買賣合同買方姓名的話，需要先辦理好原購房者名字的房權(quán)證，之后按照二手房的交易程序辦理買賣過戶;
三、申請辦理房權(quán)
帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證總證復(fù)印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過戶確權(quán)審批表、發(fā)票、無房證明(首次買房)，到房管部門申請辦理;
四、測繪評估繳契稅
帶著上述材料到房管部門測繪公司申請測繪，到評估公司申請評估，之后帶著測繪圖、評估報告和上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅，領(lǐng)取契稅單;
五、領(lǐng)取房權(quán)證
帶著上述材料到房管部門受理窗口申請辦理房權(quán)證，房管部門受理后審批、下證，繳納相關(guān)費用后領(lǐng)取房權(quán)證;
六、辦理二手房過戶
和買方一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地手續(xù)、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、無房證明(首次買房)、原來的契稅單、營業(yè)稅單等，一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過戶更名。
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