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寧波
商品房買賣合同變更
一、商品房買賣合同變更
在一定條件下，可以變更。發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：
(一)當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。
合同是當事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當然可以根據(jù)當事人的協(xié)議而變更或解除。這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網(wǎng)家，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，當事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。
(二)由于不可杭力致使經(jīng)濟合同的全部義務(wù)不能履行。
不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害(如地簇、洪水等)。例如，購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能股行，因為買賣雙方在簽定合同時并不能預(yù)見洪水過些日子會發(fā)生，同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。
(三)當事人一方違約，使合同履行成為不必要。
在當事人一方違約，致使實際股行對非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當事人各方繼續(xù)履行，則對非違約方十分不利。因此，在當事人一方違約致使履行成為不必要時，應(yīng)當允許當事人變更或解除合同?！奥男谐蔀椴槐匾?，是指履行達不到非違約方所期望的目的，即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的，當這種目的已經(jīng)不能達到時，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應(yīng)當變更或解除。
二、購房合同簽訂后還能不能變更
在實踐中，當事人之間還可以就以下事項達成補充協(xié)議。
(一)公共維修基金過戶。
(二)一房二賣的特別處理。
(三)關(guān)于預(yù)告登記的約定。
(四)各種法律文件之間的沖突解決辦法。
通過閱讀上文的介紹，相信您對購房合同的變更應(yīng)該已經(jīng)有了一定的了解。其實，購房者想要變更購房合同并不是一件容易的事情。因此，為了維護您的權(quán)益，建議您在遇到有關(guān)合同變更的問題時，不妨先去咨詢一下律霸網(wǎng)的律師，讓律師幫助您。
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