一、房子備案的重要性

如果備案了說明在政府哪里證明房子是你的了，不管開發(fā)商跑了還是開發(fā)商把房子賣給別人(一房兩賣)政府都會也只會給你一個人發(fā)房產(chǎn)證。如尚未辦理“不動產(chǎn)登記權(quán)證”是可以的。需要買賣雙方向不動產(chǎn)(房產(chǎn))登記機(jī)構(gòu)提出申請，才能予以撤銷。

二、在房管局備案的房子合同變更的條件

商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

三、房管局備案的房子變更合同要注意哪些。

如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。

1、契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%;首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1%。

2、營業(yè)稅

成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)3.個人所得稅

成交價(jià)的1%4.交易手續(xù)費(fèi)

6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

80元/件綜上所述，在房管局備案的房子的合同是可以變更的，并且需要填寫相關(guān)的手續(xù)即可。

以上就是律霸網(wǎng)為您做的關(guān)于在房管局備案的房子怎么變更合同以及需要填寫的相關(guān)資料，還有就是我們在房管局備案的房子變更合同時要注意的相關(guān)問題的詳細(xì)解答。希望對您有所幫助。在變更合同之后，還要記得交應(yīng)繳契稅。